RENT MARKET REPORT
川崎大師駅の家賃相場
川崎市川崎区／成約データ 5,652件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
川崎大師駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 819 | 6.5万円 | 18.6㎡ | 3,450円 | 26日 | 22.8% |
| 1K | 2,729 | 7.8万円 | 22.9㎡ | 3,260円 | 15日 | 17.5% |
| 1DK | 256 | 7.6万円 | 30.0㎡ | 2,530円 | 11日 | 12.5% |
| 1LDK | 653 | 11.3万円 | 41.4㎡ | 2,700円 | 11日 | 11.2% |
| 2LDK | 326 | 13.6万円 | 54.4㎡ | 2,500円 | 12日 | 13.5% |
| 3LDK | 66 | 15.8万円 | 74.5㎡ | 2,230円 | 5日 | 10.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.3万円18.1㎡・175件 | 6.6万円17.9㎡・72件 | 7.7万円19.5㎡・239件 | 6.8万円21.6㎡・45件 | 5.5万円18.5㎡・288件 |
| 1K | 8.7万円24.5㎡・344件 | 8.3万円25.5㎡・768件 | 7.8万円24.7㎡・908件 | 7.0万円21.2㎡・385件 | 5.8万円19.0㎡・324件 |
| 1DK | 11.3万円32.3㎡・32件 | 9.0万円29.8㎡・37件 | 8.6万円32.6㎡・26件 | 8.1万円30.4㎡・33件 | 6.5万円28.8㎡・128件 |
| 1LDK | 12.1万円40.1㎡・292件 | 10.9万円41.0㎡・142件 | 10.8万円43.2㎡・168件 | — | 8.2万円39.0㎡・42件 |
| 2LDK | 16.0万円57.5㎡・133件 | 13.6万円57.5㎡・33件 | 12.5万円52.0㎡・57件 | 11.6万円52.6㎡・13件 | 9.5万円47.3㎡・90件 |
| 3LDK | — | — | 19.3万円75.8㎡・12件 | 19.5万円75.0㎡・21件 | 13.0万円69.3㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
川崎大師駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 996 | 9.9万円 | 3,350円 |
| 築5〜10年 | 1,093 | 8.5万円 | 3,290円 |
| 築10〜20年 | 1,427 | 8.0万円 | 3,140円 |
| 築20〜30年 | 579 | 7.2万円 | 2,910円 |
| 築30年〜 | 1,557 | 6.9万円 | 2,300円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,745 | 8.3万円 | 2,970円 |
| 賃貸アパート | 1,276 | 7.1万円 | 2,890円 |
| 分譲賃貸 | 631 | 8.1万円 | 3,250円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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