RENT MARKET REPORT
大師橋駅の家賃相場
川崎市川崎区／成約データ 1,782件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
大師橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 270 | 6.0万円 | 17.4㎡ | 3,340円 | 24日 | 23.0% |
| 1K | 850 | 7.3万円 | 22.1㎡ | 3,200円 | 17日 | 17.3% |
| 1DK | 62 | 7.0万円 | 29.2㎡ | 2,490円 | 4.5日 | 19.4% |
| 1LDK | 169 | 11.0万円 | 43.7㎡ | 2,480円 | 5日 | 5.3% |
| 2LDK | 89 | 12.4万円 | 57.5㎡ | 2,120円 | 4日 | 11.2% |
| 3LDK | 51 | 14.0万円 | 68.0㎡ | 2,060円 | 13日 | 9.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.7万円18.0㎡・49件 | 6.3万円15.0㎡・55件 | 5.8万円16.6㎡・88件 | — | 5.5万円18.3㎡・76件 |
| 1K | 8.7万円25.1㎡・81件 | 8.3万円25.3㎡・193件 | 7.6万円22.7㎡・239件 | 7.0万円20.0㎡・133件 | 5.8万円19.7㎡・204件 |
| 1DK | — | — | — | 8.0万円32.0㎡・16件 | 6.3万円26.3㎡・36件 |
| 1LDK | 11.8万円45.2㎡・59件 | 10.7万円43.5㎡・43件 | 10.1万円41.6㎡・33件 | 11.1万円54.5㎡・15件 | 8.5万円40.7㎡・19件 |
| 2LDK | 13.7万円60.5㎡・20件 | 13.1万円57.4㎡・10件 | 12.2万円56.9㎡・19件 | 12.4万円62.3㎡・18件 | 10.5万円50.8㎡・22件 |
| 3LDK | — | — | 18.6万円71.7㎡・10件 | 13.3万円68.0㎡・11件 | 14.0万円68.0㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
大師橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 215 | 9.6万円 | 3,350円 |
| 築5〜10年 | 310 | 8.4万円 | 3,210円 |
| 築10〜20年 | 399 | 7.5万円 | 2,990円 |
| 築20〜30年 | 256 | 8.1万円 | 2,610円 |
| 築30年〜 | 602 | 6.5万円 | 2,300円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,039 | 8.0万円 | 2,780円 |
| 賃貸アパート | 706 | 7.1万円 | 2,940円 |
| 分譲賃貸 | 37 | 13.0万円 | 2,490円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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