RENT MARKET REPORT
三鷹台駅の家賃相場
東京都／成約データ 496件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
三鷹台駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 66 | 7.2万円 | 18.5㎡ | 3,890円 | 21.5日 | 24.2% |
| 1K | 194 | 7.0万円 | 20.4㎡ | 3,370円 | 15日 | 17.5% |
| 1DK | 16 | 9.4万円 | 32.2㎡ | 3,050円 | 6.5日 | 12.5% |
| 1LDK | 93 | 14.3万円 | 42.5㎡ | 3,330円 | 28日 | 16.1% |
| 2LDK | 45 | 17.5万円 | 60.7㎡ | 2,790円 | 8日 | 15.6% |
| 3LDK | 31 | 26.1万円 | 82.0㎡ | 3,170円 | 31日 | 38.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.7万円18.7㎡・20件 | — | — | — | 5.2万円18.0㎡・28件 |
| 1K | 9.0万円20.6㎡・33件 | 9.5万円27.7㎡・11件 | 9.5万円25.4㎡・30件 | 7.3万円22.4㎡・30件 | 5.4万円19.7㎡・90件 |
| 1LDK | 14.2万円37.9㎡・24件 | 14.9万円42.5㎡・25件 | 14.5万円46.0㎡・29件 | — | 12.4万円35.8㎡・12件 |
| 2LDK | — | — | — | 15.4万円60.1㎡・13件 | 18.0万円64.5㎡・18件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
三鷹台駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 100 | 11.7万円 | 4,230円 |
| 築5〜10年 | 58 | 14.7万円 | 3,410円 |
| 築10〜20年 | 76 | 13.2万円 | 3,480円 |
| 築20〜30年 | 72 | 8.8万円 | 2,950円 |
| 築30年〜 | 190 | 6.5万円 | 2,800円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 299 | 8.0万円 | 3,150円 |
| 賃貸マンション | 181 | 14.0万円 | 3,330円 |
| 分譲賃貸 | 16 | 10.8万円 | 4,020円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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