RENT MARKET REPORT
高井戸駅の家賃相場
杉並区／成約データ 2,980件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
高井戸駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 414 | 6.9万円 | 19.1㎡ | 3,580円 | 20日 | 22.2% |
| 1K | 1,339 | 8.2万円 | 23.0㎡ | 3,560円 | 17日 | 21.9% |
| 1DK | 143 | 10.4万円 | 28.8㎡ | 3,370円 | 28日 | 23.1% |
| 1LDK | 373 | 14.3万円 | 40.7㎡ | 3,500円 | 27日 | 33.5% |
| 2LDK | 324 | 18.8万円 | 56.1㎡ | 3,270円 | 23日 | 27.5% |
| 3LDK | 140 | 24.0万円 | 73.0㎡ | 3,030円 | 24.5日 | 35.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.2万円20.2㎡・45件 | 8.1万円19.8㎡・42件 | 7.8万円21.8㎡・22件 | 7.8万円22.1㎡・93件 | 5.9万円16.8㎡・212件 |
| 1K | 12.1万円25.8㎡・223件 | 9.7万円25.4㎡・73件 | 8.9万円23.8㎡・209件 | 8.0万円22.4㎡・469件 | 6.5万円20.7㎡・365件 |
| 1DK | 13.0万円28.7㎡・52件 | — | — | 9.5万円31.0㎡・27件 | 7.1万円28.4㎡・54件 |
| 1LDK | 16.5万円40.4㎡・157件 | 13.0万円40.5㎡・51件 | 13.2万円42.8㎡・92件 | 12.5万円38.8㎡・20件 | 10.9万円40.7㎡・53件 |
| 2LDK | 21.5万円55.7㎡・109件 | 19.0万円60.6㎡・21件 | 18.5万円56.1㎡・57件 | 17.9万円59.9㎡・86件 | 13.0万円50.0㎡・51件 |
| 3LDK | 24.7万円67.4㎡・32件 | 28.0万円82.4㎡・12件 | 24.5万円83.3㎡・20件 | 24.0万円78.7㎡・29件 | 17.6万円65.4㎡・47件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
高井戸駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 656 | 14.1万円 | 4,520円 |
| 築5〜10年 | 207 | 11.5万円 | 3,760円 |
| 築10〜20年 | 419 | 10.3万円 | 3,520円 |
| 築20〜30年 | 763 | 8.5万円 | 3,390円 |
| 築30年〜 | 935 | 7.2万円 | 2,950円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,659 | 10.4万円 | 3,520円 |
| 賃貸アパート | 782 | 8.2万円 | 3,160円 |
| 分譲賃貸 | 539 | 9.9万円 | 3,750円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
高井戸駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。