RENT MARKET REPORT
西荻窪駅の家賃相場
杉並区／成約データ 7,245件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西荻窪駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,306 | 7.0万円 | 18.6㎡ | 3,670円 | 14日 | 16.5% |
| 1K | 2,752 | 8.0万円 | 21.9㎡ | 3,610円 | 11日 | 16.1% |
| 1DK | 522 | 10.6万円 | 28.3㎡ | 3,340円 | 12日 | 17.0% |
| 1LDK | 991 | 14.7万円 | 40.5㎡ | 3,560円 | 16日 | 20.1% |
| 2LDK | 535 | 18.9万円 | 55.6㎡ | 3,220円 | 10日 | 20.0% |
| 3LDK | 213 | 25.5万円 | 73.6㎡ | 3,210円 | 19日 | 28.2% |
| 4LDK | 37 | 31.0万円 | 101.8㎡ | 2,830円 | 12日 | 24.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円20.0㎡・93件 | 8.8万円20.0㎡・185件 | 8.6万円23.1㎡・157件 | 7.8万円20.8㎡・148件 | 6.1万円18.0㎡・722件 |
| 1K | 10.9万円25.2㎡・145件 | 9.6万円25.2㎡・210件 | 9.4万円24.8㎡・547件 | 8.2万円22.4㎡・641件 | 6.5万円19.9㎡・1207件 |
| 1DK | 12.7万円26.1㎡・144件 | 13.0万円29.7㎡・45件 | 12.4万円34.8㎡・28件 | 10.8万円30.9㎡・55件 | 8.0万円28.3㎡・250件 |
| 1LDK | 16.3万円40.4㎡・271件 | 15.7万円41.8㎡・180件 | 14.5万円41.2㎡・246件 | 13.7万円39.3㎡・63件 | 12.5万円39.5㎡・231件 |
| 2LDK | 22.6万円55.1㎡・165件 | 20.0万円55.8㎡・60件 | 18.3万円60.2㎡・85件 | 19.8万円56.8㎡・61件 | 14.7万円53.0㎡・164件 |
| 3LDK | 31.5万円81.3㎡・55件 | — | 24.5万円76.2㎡・20件 | 27.1万円63.4㎡・52件 | 19.5万円74.5㎡・83件 |
| 4LDK | 33.8万円95.6㎡・12件 | — | — | — | 28.0万円129.2㎡・14件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西荻窪駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 987 | 15.5万円 | 4,360円 |
| 築5〜10年 | 714 | 12.0万円 | 4,140円 |
| 築10〜20年 | 1,129 | 11.2万円 | 3,710円 |
| 築20〜30年 | 1,111 | 8.8万円 | 3,580円 |
| 築30年〜 | 3,301 | 7.3万円 | 3,080円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,859 | 10.5万円 | 3,650円 |
| 賃貸アパート | 2,582 | 8.0万円 | 3,200円 |
| 分譲賃貸 | 804 | 9.8万円 | 3,790円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
西荻窪駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。