RENT MARKET REPORT
久我山駅の家賃相場
杉並区／成約データ 2,093件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
久我山駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 450 | 6.8万円 | 17.7㎡ | 3,680円 | 19日 | 22.4% |
| 1K | 779 | 7.4万円 | 22.7㎡ | 3,260円 | 10日 | 15.9% |
| 1DK | 146 | 10.3万円 | 29.1㎡ | 3,310円 | 9日 | 6.2% |
| 1LDK | 230 | 14.0万円 | 43.5㎡ | 3,180円 | 8日 | 12.6% |
| 2LDK | 177 | 19.2万円 | 57.3㎡ | 3,230円 | 18日 | 16.9% |
| 3LDK | 78 | 23.4万円 | 75.5㎡ | 2,950円 | 18.5日 | 20.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.4万円20.6㎡・95件 | 7.9万円17.7㎡・50件 | 8.1万円20.3㎡・50件 | 7.5万円21.3㎡・46件 | 5.5万円17.0㎡・209件 |
| 1K | 10.5万円25.8㎡・23件 | 9.0万円24.9㎡・94件 | 8.8万円25.6㎡・135件 | 7.5万円23.2㎡・184件 | 6.1万円20.6㎡・343件 |
| 1DK | 12.0万円27.9㎡・13件 | 10.9万円31.4㎡・41件 | 11.0万円29.1㎡・19件 | 9.2万円29.4㎡・15件 | 8.0万円27.8㎡・58件 |
| 1LDK | 15.2万円41.9㎡・52件 | 15.1万円45.3㎡・56件 | 13.6万円45.1㎡・67件 | 13.1万円41.8㎡・22件 | 11.0万円38.4㎡・33件 |
| 2LDK | 21.8万円59.5㎡・62件 | 20.0万円58.0㎡・40件 | 17.8万円63.4㎡・18件 | 15.3万円54.3㎡・24件 | 14.5万円54.4㎡・33件 |
| 3LDK | 25.8万円68.1㎡・13件 | — | — | 25.3万円80.8㎡・18件 | 19.1万円75.2㎡・32件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
久我山駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 271 | 12.4万円 | 4,140円 |
| 築5〜10年 | 299 | 10.6万円 | 3,630円 |
| 築10〜20年 | 306 | 10.0万円 | 3,490円 |
| 築20〜30年 | 340 | 8.4万円 | 3,170円 |
| 築30年〜 | 875 | 6.6万円 | 2,880円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 1,025 | 7.6万円 | 3,110円 |
| 賃貸マンション | 973 | 10.3万円 | 3,350円 |
| 分譲賃貸 | 95 | 10.0万円 | 3,720円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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