RENT MARKET REPORT
富士見ヶ丘駅の家賃相場
杉並区／成約データ 1,325件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
富士見ヶ丘駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 164 | 6.5万円 | 18.0㎡ | 3,360円 | 12日 | 21.3% |
| 1K | 504 | 7.7万円 | 21.6㎡ | 3,450円 | 10日 | 16.9% |
| 1DK | 42 | 8.0万円 | 31.1㎡ | 2,620円 | 29.5日 | 23.8% |
| 1LDK | 119 | 13.9万円 | 41.8㎡ | 3,210円 | 13日 | 20.2% |
| 2LDK | 113 | 17.5万円 | 56.4㎡ | 3,200円 | 19日 | 30.1% |
| 3LDK | 128 | 24.6万円 | 69.5㎡ | 3,070円 | 33.5日 | 39.1% |
| 4LDK | 15 | 25.0万円 | 98.2㎡ | 2,530円 | 31日 | 20.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 7.8万円17.8㎡・24件 | 8.9万円26.8㎡・14件 | 6.8万円22.0㎡・22件 | 5.6万円16.5㎡・98件 |
| 1K | 9.3万円24.2㎡・13件 | 8.3万円22.3㎡・53件 | 8.7万円25.5㎡・105件 | 8.0万円23.3㎡・141件 | 6.2万円19.8㎡・192件 |
| 1LDK | 14.4万円41.0㎡・25件 | 14.6万円40.0㎡・22件 | 13.3万円41.8㎡・34件 | 16.6万円56.8㎡・11件 | 11.9万円40.0㎡・27件 |
| 2LDK | 20.6万円55.3㎡・49件 | — | — | 17.8万円63.0㎡・10件 | 16.4万円56.4㎡・43件 |
| 3LDK | 27.0万円68.2㎡・48件 | — | — | 29.2万円98.7㎡・10件 | 19.0万円70.2㎡・58件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
富士見ヶ丘駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 187 | 23.5万円 | 3,810円 |
| 築5〜10年 | 115 | 8.8万円 | 3,770円 |
| 築10〜20年 | 182 | 9.5万円 | 3,360円 |
| 築20〜30年 | 209 | 8.2万円 | 3,430円 |
| 築30年〜 | 632 | 7.9万円 | 2,850円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 680 | 10.3万円 | 3,290円 |
| 賃貸アパート | 526 | 8.5万円 | 3,170円 |
| 分譲賃貸 | 119 | 7.9万円 | 3,360円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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