RENT MARKET REPORT
二宮駅の家賃相場
神奈川県／成約データ 564件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
二宮駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 16 | 3.2万円 | 20.2㎡ | 1,640円 | 25.5日 | 62.5% |
| 1K | 39 | 4.1万円 | 19.9㎡ | 1,810円 | 31日 | 25.6% |
| 1DK | 31 | 4.0万円 | 27.1㎡ | 1,380円 | 2日 | 22.6% |
| 1LDK | 63 | 6.4万円 | 45.1㎡ | 1,420円 | 15日 | 36.5% |
| 2LDK | 174 | 6.9万円 | 56.5㎡ | 1,210円 | 11.5日 | 16.1% |
| 3LDK | 41 | 8.5万円 | 73.0㎡ | 1,040円 | 25日 | 22.0% |
| 4LDK | 10 | 8.2万円 | 93.3㎡ | 870円 | 7日 | 10.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | — | — | — | 4.6万円19.9㎡・12件 | 3.3万円19.5㎡・17件 |
| 1LDK | 7.0万円44.7㎡・16件 | 6.4万円45.6㎡・10件 | 6.4万円45.4㎡・27件 | 5.9万円42.0㎡・10件 | — |
| 2LDK | 7.7万円56.5㎡・13件 | 7.1万円56.7㎡・37件 | 7.2万円57.6㎡・58件 | 6.1万円54.7㎡・43件 | 5.6万円58.7㎡・23件 |
| 3LDK | — | — | — | 6.7万円69.6㎡・11件 | 8.3万円81.3㎡・19件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
二宮駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 35 | 7.6万円 | 1,560円 |
| 築5〜10年 | 65 | 7.0万円 | 1,350円 |
| 築10〜20年 | 101 | 6.8万円 | 1,300円 |
| 築20〜30年 | 162 | 6.0万円 | 1,310円 |
| 築30年〜 | 201 | 5.3万円 | 1,160円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 431 | 6.3万円 | 1,280円 |
| 賃貸マンション | 114 | 5.8万円 | 1,380円 |
| 分譲賃貸 | 19 | 6.8万円 | 1,070円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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