RENT MARKET REPORT
荻窪駅の家賃相場
杉並区／成約データ 12,509件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
荻窪駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,392 | 7.0万円 | 18.6㎡ | 3,780円 | 14日 | 18.4% |
| 1K | 4,740 | 8.4万円 | 21.5㎡ | 3,770円 | 11日 | 16.2% |
| 1DK | 943 | 10.8万円 | 29.3㎡ | 3,570円 | 10日 | 17.4% |
| 1LDK | 1,623 | 15.0万円 | 41.0㎡ | 3,650円 | 12日 | 19.4% |
| 2LDK | 974 | 20.1万円 | 55.8㎡ | 3,500円 | 19日 | 22.5% |
| 3LDK | 400 | 25.0万円 | 74.5㎡ | 3,210円 | 21日 | 27.0% |
| 4LDK | 70 | 27.0万円 | 104.2㎡ | 2,530円 | 18.5日 | 34.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.1万円18.8㎡・190件 | 8.8万円19.5㎡・280件 | 8.5万円21.2㎡・309件 | 7.7万円21.4㎡・247件 | 6.4万円17.6㎡・1366件 |
| 1K | 11.0万円21.3㎡・434件 | 10.0万円24.7㎡・426件 | 9.5万円24.0㎡・966件 | 8.3万円22.3㎡・1283件 | 6.6万円20.0㎡・1626件 |
| 1DK | 12.9万円26.7㎡・176件 | 12.3万円30.3㎡・85件 | 11.9万円31.2㎡・107件 | 11.3万円30.4㎡・155件 | 8.3万円28.0㎡・419件 |
| 1LDK | 16.5万円40.2㎡・480件 | 15.6万円41.1㎡・323件 | 15.0万円42.7㎡・421件 | 14.2万円41.9㎡・118件 | 12.0万円39.2㎡・281件 |
| 2LDK | 22.5万円55.7㎡・342件 | 19.8万円55.6㎡・120件 | 21.3万円56.1㎡・137件 | 19.8万円61.8㎡・105件 | 16.0万円54.9㎡・270件 |
| 3LDK | 28.7万円75.2㎡・104件 | 27.5万円70.8㎡・25件 | 28.0万円72.8㎡・62件 | 24.1万円80.6㎡・70件 | 21.0万円72.4㎡・139件 |
| 4LDK | — | — | 27.0万円104.4㎡・11件 | 25.0万円98.9㎡・21件 | 25.0万円110.0㎡・23件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
荻窪駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,895 | 14.8万円 | 4,550円 |
| 築5〜10年 | 1,318 | 12.0万円 | 4,150円 |
| 築10〜20年 | 2,132 | 11.0万円 | 3,860円 |
| 築20〜30年 | 2,149 | 8.9万円 | 3,610円 |
| 築30年〜 | 5,006 | 7.5万円 | 3,200円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,680 | 11.2万円 | 3,820円 |
| 賃貸アパート | 4,478 | 8.0万円 | 3,350円 |
| 分譲賃貸 | 1,351 | 9.6万円 | 3,870円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
荻窪駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。