RENT MARKET REPORT
高円寺駅の家賃相場
杉並区／成約データ 7,891件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
高円寺駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,828 | 7.2万円 | 18.5㎡ | 3,930円 | 13日 | 16.6% |
| 1K | 3,595 | 8.5万円 | 21.3㎡ | 3,900円 | 9日 | 16.3% |
| 1DK | 601 | 10.5万円 | 28.9㎡ | 3,490円 | 11日 | 14.6% |
| 1LDK | 810 | 16.2万円 | 40.6㎡ | 3,960円 | 13日 | 24.4% |
| 2LDK | 316 | 22.5万円 | 57.1㎡ | 3,980円 | 21日 | 23.7% |
| 3LDK | 91 | 25.9万円 | 75.1㎡ | 3,270円 | 19日 | 25.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.3万円16.5㎡・131件 | 8.3万円18.0㎡・241件 | 7.8万円19.5㎡・258件 | 7.5万円19.6㎡・204件 | 6.7万円18.4㎡・994件 |
| 1K | 12.0万円25.3㎡・390件 | 9.7万円22.1㎡・348件 | 9.8万円24.2㎡・604件 | 8.5万円21.4㎡・967件 | 6.8万円20.0㎡・1286件 |
| 1DK | 14.3万円26.5㎡・103件 | 13.0万円33.1㎡・44件 | 12.4万円31.9㎡・61件 | 11.6万円32.0㎡・78件 | 8.7万円27.5㎡・313件 |
| 1LDK | 17.9万円40.7㎡・303件 | 16.7万円40.8㎡・132件 | 15.3万円40.5㎡・169件 | 15.5万円43.0㎡・71件 | 13.3万円39.7㎡・135件 |
| 2LDK | 23.7万円58.0㎡・165件 | 22.3万円53.3㎡・12件 | 20.8万円56.5㎡・35件 | 20.3万円56.0㎡・37件 | 18.0万円59.9㎡・67件 |
| 3LDK | 27.8万円72.3㎡・23件 | — | — | 25.1万円78.7㎡・28件 | 24.0万円73.4㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
高円寺駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から11日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,186 | 14.4万円 | 4,760円 |
| 築5〜10年 | 802 | 10.1万円 | 4,470円 |
| 築10〜20年 | 1,174 | 10.3万円 | 4,010円 |
| 築20〜30年 | 1,440 | 8.6万円 | 3,850円 |
| 築30年〜 | 3,285 | 7.3万円 | 3,400円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,687 | 10.0万円 | 3,940円 |
| 賃貸アパート | 2,389 | 7.5万円 | 3,530円 |
| 分譲賃貸 | 815 | 9.3万円 | 4,130円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
高円寺駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。