RENT MARKET REPORT
厚木駅の家賃相場
海老名市／成約データ 5,647件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
厚木駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 392 | 4.5万円 | 23.5㎡ | 2,050円 | 24.5日 | 20.9% |
| 1K | 2,028 | 5.7万円 | 22.2㎡ | 2,380円 | 38日 | 32.0% |
| 1DK | 138 | 6.0万円 | 29.0㎡ | 2,070円 | 24日 | 29.0% |
| 1LDK | 834 | 8.2万円 | 42.8㎡ | 1,910円 | 17日 | 25.7% |
| 2LDK | 790 | 9.0万円 | 55.8㎡ | 1,580円 | 11日 | 21.0% |
| 3LDK | 257 | 9.9万円 | 69.0㎡ | 1,420円 | 26日 | 20.2% |
| 4LDK | 31 | 14.5万円 | 88.8㎡ | 1,600円 | 36日 | 9.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 6.8万円27.5㎡・27件 | 6.8万円30.0㎡・84件 | 5.9万円24.8㎡・65件 | 3.9万円18.5㎡・213件 |
| 1K | 6.9万円22.6㎡・195件 | 6.5万円26.1㎡・176件 | 6.0万円23.4㎡・466件 | 5.8万円20.3㎡・621件 | 3.8万円20.0㎡・570件 |
| 1DK | 7.9万円31.8㎡・18件 | — | 6.6万円31.2㎡・19件 | 6.1万円30.4㎡・31件 | 5.4万円25.6㎡・69件 |
| 1LDK | 9.3万円42.0㎡・229件 | 8.2万円44.2㎡・87件 | 8.0万円44.2㎡・357件 | 7.5万円44.6㎡・76件 | 6.8万円41.9㎡・85件 |
| 2LDK | 10.4万円55.3㎡・118件 | 9.7万円57.8㎡・70件 | 9.5万円57.7㎡・218件 | 8.2万円55.4㎡・210件 | 7.8万円55.6㎡・174件 |
| 3LDK | 18.3万円75.1㎡・20件 | — | 12.2万円74.1㎡・22件 | 11.0万円73.8㎡・58件 | 8.7万円65.5㎡・151件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
厚木駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 605 | 8.9万円 | 2,480円 |
| 築5〜10年 | 381 | 7.0万円 | 2,230円 |
| 築10〜20年 | 1,193 | 7.2万円 | 2,040円 |
| 築20〜30年 | 1,253 | 6.4万円 | 1,970円 |
| 築30年〜 | 2,215 | 5.6万円 | 1,530円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 3,289 | 6.6万円 | 1,850円 |
| 賃貸マンション | 2,144 | 6.7万円 | 1,860円 |
| 分譲賃貸 | 214 | 8.0万円 | 1,720円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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