RENT MARKET REPORT
下溝駅の家賃相場
相模原市南区／成約データ 1,220件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
下溝駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 113 | 4.4万円 | 23.0㎡ | 1,970円 | 34日 | 23.0% |
| 1K | 362 | 4.9万円 | 20.0㎡ | 2,250円 | 45.5日 | 31.8% |
| 1DK | 24 | 4.5万円 | 24.5㎡ | 1,670円 | 19.5日 | 12.5% |
| 1LDK | 133 | 6.9万円 | 43.1㎡ | 1,570円 | 17日 | 28.6% |
| 2LDK | 198 | 7.7万円 | 55.3㎡ | 1,360円 | 15日 | 27.3% |
| 3LDK | 40 | 9.0万円 | 81.8㎡ | 1,220円 | 34日 | 20.0% |
| 4LDK | 22 | 12.8万円 | 93.9㎡ | 1,330円 | 37.5日 | 18.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 4.6万円23.7㎡・59件 | — | 3.3万円19.0㎡・46件 |
| 1K | 5.8万円20.1㎡・13件 | — | 5.3万円20.8㎡・171件 | 4.7万円19.9㎡・116件 | 3.5万円18.7㎡・59件 |
| 1LDK | 7.8万円40.0㎡・26件 | 7.5万円45.0㎡・33件 | 6.7万円44.5㎡・32件 | — | 5.6万円38.9㎡・35件 |
| 2LDK | 9.0万円53.3㎡・17件 | 8.4万円51.7㎡・62件 | 7.7万円59.5㎡・61件 | 6.5万円58.5㎡・29件 | 6.4万円50.0㎡・29件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
下溝駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 88 | 8.2万円 | 1,860円 |
| 築5〜10年 | 108 | 7.9万円 | 1,630円 |
| 築10〜20年 | 330 | 5.8万円 | 2,060円 |
| 築20〜30年 | 221 | 5.2万円 | 1,710円 |
| 築30年〜 | 473 | 5.4万円 | 1,350円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 882 | 5.9万円 | 1,540円 |
| 賃貸マンション | 330 | 5.6万円 | 1,590円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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