RENT MARKET REPORT
湘南台駅の家賃相場
藤沢市／成約データ 14,687件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
湘南台駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,019 | 6.4万円 | 24.9㎡ | 2,500円 | 7日 | 15.8% |
| 1K | 5,257 | 6.7万円 | 24.7㎡ | 2,700円 | 14日 | 20.9% |
| 1DK | 600 | 7.8万円 | 30.5㎡ | 2,500円 | 10日 | 17.5% |
| 1LDK | 2,442 | 9.9万円 | 43.3㎡ | 2,290円 | 9日 | 19.8% |
| 2LDK | 2,236 | 10.8万円 | 57.0㎡ | 1,850円 | 6日 | 18.0% |
| 3LDK | 949 | 12.0万円 | 69.5㎡ | 1,690円 | 10日 | 18.0% |
| 4LDK | 52 | 16.1万円 | 99.0㎡ | 1,590円 | 15.5日 | 36.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.3万円23.5㎡・48件 | 7.6万円23.2㎡・87件 | 7.3万円28.5㎡・278件 | 6.3万円25.4㎡・334件 | 4.8万円19.9㎡・272件 |
| 1K | 8.4万円25.3㎡・337件 | 7.8万円26.1㎡・453件 | 7.4万円26.4㎡・1316件 | 6.5万円24.0㎡・2012件 | 4.9万円20.3㎡・1137件 |
| 1DK | 8.2万円32.8㎡・38件 | — | 9.1万円33.6㎡・202件 | 7.7万円30.5㎡・184件 | 5.7万円26.5㎡・170件 |
| 1LDK | 11.2万円41.5㎡・790件 | 9.7万円44.6㎡・511件 | 9.5万円44.0㎡・892件 | 9.0万円44.6㎡・129件 | 7.9万円41.0㎡・120件 |
| 2LDK | 14.0万円56.9㎡・603件 | 10.3万円56.7㎡・352件 | 10.3万円57.5㎡・554件 | 9.1万円58.5㎡・344件 | 9.0万円55.2㎡・383件 |
| 3LDK | 15.5万円70.3㎡・132件 | 11.4万円69.8㎡・40件 | 13.2万円73.5㎡・68件 | 12.0万円70.8㎡・231件 | 10.9万円69.3㎡・478件 |
| 4LDK | — | — | 15.6万円103.2㎡・14件 | 17.3万円95.6㎡・18件 | 12.6万円99.4㎡・11件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
湘南台駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から10日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,998 | 11.4万円 | 2,720円 |
| 築5〜10年 | 1,486 | 9.0万円 | 2,370円 |
| 築10〜20年 | 3,381 | 8.4万円 | 2,480円 |
| 築20〜30年 | 3,522 | 7.1万円 | 2,460円 |
| 築30年〜 | 4,298 | 6.3万円 | 1,770円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 7,628 | 8.2万円 | 2,480円 |
| 賃貸アパート | 6,816 | 7.5万円 | 2,080円 |
| 分譲賃貸 | 243 | 10.0万円 | 2,250円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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