RENT MARKET REPORT
下飯田駅の家賃相場
横浜市泉区／成約データ 1,046件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
下飯田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 45 | 4.5万円 | 19.8㎡ | 2,460円 | 12日 | 20.0% |
| 1K | 337 | 6.6万円 | 20.3㎡ | 2,980円 | 36日 | 33.5% |
| 1LDK | 161 | 9.5万円 | 42.2㎡ | 2,250円 | 11日 | 16.8% |
| 2LDK | 228 | 9.0万円 | 55.3㎡ | 1,600円 | 6.5日 | 10.5% |
| 3LDK | 72 | 11.0万円 | 72.0㎡ | 1,450円 | 5.5日 | 12.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.0万円30.2㎡・13件 | — | — | — | 3.9万円17.6㎡・20件 |
| 1K | 8.5万円25.8㎡・13件 | — | 6.6万円20.3㎡・161件 | 6.7万円20.3㎡・127件 | 3.9万円16.5㎡・29件 |
| 1LDK | 11.1万円42.4㎡・68件 | 9.5万円41.9㎡・46件 | 7.7万円41.1㎡・33件 | 9.9万円51.0㎡・11件 | — |
| 2LDK | 13.2万円60.7㎡・32件 | 10.0万円54.0㎡・36件 | 8.8万円54.7㎡・89件 | 8.5万円58.6㎡・52件 | 7.4万円52.1㎡・19件 |
| 3LDK | — | 12.5万円82.8㎡・12件 | 10.9万円73.9㎡・16件 | 11.5万円71.4㎡・19件 | 8.6万円66.6㎡・18件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
下飯田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 138 | 10.9万円 | 2,580円 |
| 築5〜10年 | 106 | 9.5万円 | 1,890円 |
| 築10〜20年 | 308 | 7.4万円 | 2,360円 |
| 築20〜30年 | 260 | 7.2万円 | 2,210円 |
| 築30年〜 | 234 | 6.2万円 | 1,430円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 818 | 7.5万円 | 1,780円 |
| 賃貸マンション | 220 | 7.7万円 | 2,630円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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