RENT MARKET REPORT
宿河原駅の家賃相場
川崎市多摩区／成約データ 7,281件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
宿河原駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 654 | 5.3万円 | 19.5㎡ | 2,620円 | 18.5日 | 15.7% |
| 1K | 3,052 | 6.5万円 | 21.4㎡ | 2,820円 | 17日 | 21.0% |
| 1DK | 313 | 7.1万円 | 29.1㎡ | 2,400円 | 9日 | 15.7% |
| 1LDK | 950 | 11.0万円 | 42.5㎡ | 2,610円 | 10日 | 15.7% |
| 2LDK | 818 | 13.4万円 | 54.5㎡ | 2,320円 | 12日 | 15.3% |
| 3LDK | 177 | 12.5万円 | 63.0㎡ | 1,970円 | 10日 | 14.7% |
| 4LDK | 12 | 15.0万円 | 86.4㎡ | 1,730円 | 2.5日 | 8.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.4万円17.3㎡・35件 | 5.9万円16.4㎡・29件 | 6.9万円24.8㎡・53件 | 6.2万円23.5㎡・113件 | 4.9万円18.0㎡・424件 |
| 1K | 7.3万円21.1㎡・161件 | 8.3万円22.4㎡・505件 | 7.5万円24.9㎡・487件 | 6.5万円23.2㎡・947件 | 5.0万円20.0㎡・952件 |
| 1DK | 9.7万円32.4㎡・26件 | 9.2万円34.5㎡・10件 | 8.3万円32.0㎡・38件 | 7.4万円32.0㎡・97件 | 5.6万円26.0㎡・142件 |
| 1LDK | 12.4万円43.2㎡・324件 | 11.1万円42.3㎡・177件 | 10.5万円43.8㎡・224件 | 10.0万円39.8㎡・93件 | 9.3万円40.5㎡・132件 |
| 2LDK | 15.9万円56.2㎡・271件 | 13.4万円58.6㎡・63件 | 13.6万円57.7㎡・157件 | 11.1万円52.6㎡・107件 | 9.5万円51.0㎡・220件 |
| 3LDK | 20.3万円72.8㎡・14件 | — | — | 12.9万円63.0㎡・49件 | 12.0万円61.3㎡・109件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
宿河原駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 909 | 12.9万円 | 2,970円 |
| 築5〜10年 | 808 | 8.7万円 | 3,190円 |
| 築10〜20年 | 1,014 | 8.5万円 | 2,650円 |
| 築20〜30年 | 1,688 | 7.2万円 | 2,620円 |
| 築30年〜 | 2,862 | 6.3万円 | 2,220円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,308 | 8.5万円 | 2,570円 |
| 賃貸アパート | 2,813 | 7.0万円 | 2,560円 |
| 分譲賃貸 | 160 | 5.1万円 | 2,660円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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