RENT MARKET REPORT
登戸駅の家賃相場
川崎市多摩区／成約データ 9,743件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
登戸駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,077 | 6.0万円 | 19.5㎡ | 2,920円 | 17日 | 23.0% |
| 1K | 4,520 | 7.1万円 | 22.4㎡ | 3,070円 | 12日 | 18.3% |
| 1DK | 364 | 7.4万円 | 28.4㎡ | 2,540円 | 11日 | 10.7% |
| 1LDK | 1,393 | 12.5万円 | 42.0㎡ | 2,940円 | 6日 | 13.2% |
| 2LDK | 825 | 12.9万円 | 55.1㎡ | 2,360円 | 5日 | 13.6% |
| 3LDK | 236 | 13.5万円 | 66.4㎡ | 2,110円 | 13日 | 22.5% |
| 4LDK | 12 | 16.3万円 | 90.7㎡ | 1,800円 | 26日 | 16.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.5万円16.3㎡・159件 | 7.8万円20.5㎡・17件 | 8.6万円29.9㎡・163件 | 7.0万円24.0㎡・123件 | 5.1万円18.2㎡・615件 |
| 1K | 10.0万円24.4㎡・587件 | 8.0万円23.2㎡・312件 | 8.0万円22.4㎡・860件 | 7.1万円24.8㎡・1292件 | 5.6万円19.6㎡・1469件 |
| 1DK | 11.5万円30.9㎡・24件 | 9.4万円29.4㎡・22件 | 8.5万円30.1㎡・13件 | 8.0万円31.6㎡・76件 | 6.7万円26.6㎡・229件 |
| 1LDK | 13.4万円42.4㎡・575件 | 12.4万円40.8㎡・237件 | 11.6万円42.8㎡・290件 | 10.7万円43.0㎡・99件 | 8.8万円37.7㎡・192件 |
| 2LDK | 17.9万円59.5㎡・242件 | 13.7万円57.8㎡・113件 | 12.9万円55.4㎡・135件 | 12.5万円53.6㎡・95件 | 9.8万円51.1㎡・240件 |
| 3LDK | 21.7万円76.6㎡・47件 | 23.7万円75.0㎡・10件 | — | 15.0万円73.1㎡・35件 | 11.8万円60.9㎡・136件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
登戸駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から10日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,724 | 12.2万円 | 3,440円 |
| 築5〜10年 | 735 | 10.0万円 | 3,210円 |
| 築10〜20年 | 1,505 | 9.0万円 | 3,000円 |
| 築20〜30年 | 1,917 | 7.5万円 | 2,820円 |
| 築30年〜 | 3,862 | 6.4万円 | 2,480円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,812 | 8.7万円 | 2,920円 |
| 賃貸アパート | 2,620 | 7.0万円 | 2,640円 |
| 分譲賃貸 | 311 | 7.9万円 | 2,850円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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