RENT MARKET REPORT

津田山駅の家賃相場

川崎市高津区／成約データ 4,254件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）8.6万円 専有 34.9㎡が中心

㎡単価2,810円/㎡ 成約 4,254件

募集から成約まで12日中央値

賃料が下がって決まった割合18.1% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

津田山駅周辺の家賃マップ

津田山駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

津田山駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	496	6.5万円	21.0㎡	3,240円	17日	14.9%
1K	1,433	7.3万円	23.8㎡	3,000円	14日	20.0%
1DK	146	6.9万円	29.8㎡	2,290円	7日	15.8%
1LDK	765	12.0万円	42.0㎡	2,850円	12日	15.9%
2LDK	568	14.8万円	55.3㎡	2,640円	11日	18.3%
3LDK	190	17.1万円	66.8㎡	2,270円	5日	18.9%
4LDK	13	18.5万円	109.8㎡	1,500円	7日	15.4%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	6.9万円18.4㎡・19件	7.3万円24.0㎡・43件	7.2万円27.3㎡・64件	8.1万円23.8㎡・143件	5.5万円17.4㎡・227件
1K	8.7万円21.5㎡・69件	8.4万円26.1㎡・217件	7.8万円21.0㎡・336件	7.2万円25.1㎡・405件	5.8万円22.3㎡・406件
1DK	—	—	8.7万円34.0㎡・15件	8.3万円32.1㎡・35件	6.5万円28.3㎡・87件
1LDK	13.4万円42.0㎡・224件	12.1万円40.9㎡・130件	11.5万円42.5㎡・315件	10.7万円44.0㎡・31件	8.5万円41.5㎡・65件
2LDK	17.4万円55.3㎡・219件	14.0万円59.1㎡・31件	13.5万円55.3㎡・107件	14.3万円56.7㎡・83件	11.0万円54.9㎡・128件
3LDK	20.8万円58.9㎡・71件	—	17.2万円70.1㎡・25件	13.7万円65.4㎡・38件	13.1万円68.0㎡・50件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

津田山駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合18.1%4,254件中

下がり幅（平均）1.0%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース3.3%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで12日中央値

約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から12日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

津田山駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	661	15.5万円	3,180円
築5〜10年	452	9.2万円	3,100円
築10〜20年	903	9.9万円	2,820円
築20〜30年	828	7.9万円	2,850円
築30年〜	1,410	6.8万円	2,250円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	2,380	9.0万円	2,880円
賃貸アパート	1,818	7.8万円	2,680円
分譲賃貸	56	15.0万円	2,250円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

津田山駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
津田山（このページ）	8.6万円	2,810円	18.1%	12日
久地	8.2万円	2,580円	21.8%	18日
武蔵溝ノ口	8.3万円	2,960円	18.4%	16日
梶が谷	8.5万円	2,650円	18.4%	15日
高津	8.7万円	3,020円	16.1%	14日
二子新地	8.4万円	3,050円	18.9%	17日

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