STATION MARKET REPORT
江戸川橋駅の中古マンション相場
東京メトロ有楽町線／東京都文京区関口一丁目19-6
江戸川橋駅の中心価格帯
新築マンションは江戸川橋駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては文京区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積50.4㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 425万円 | 3,800万円 | 46.3㎡ | 築31年 | 21 |
| 直近3年の成約 | 450万円 | 6,180万円 | 50.4㎡ | 築19年 | 269 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
江戸川橋駅の相場の特徴
江戸川橋駅は、成約坪単価の中央値が450万円（坪単価は1坪＝約3.3㎡あたりの価格）、売り出しから成約までの売却日数の中央値が78日の駅です。直近3年の成約件数は200件以上で、典型的な成約住戸は専有面積51.5㎡・築18年・駅から徒歩4分、成約価格の中央値は6210万円です。駅力ランクはS/A/B/C/Dの5段階でAにあたります。
- 坪単価の中央値は2019年の325万円から2025年は453万円へと推移し、3年前比は21.6%です。2026年は505万円ですが、集計対象は30件と他の年より少ない点にご注意ください。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年の555万円が最も高く、築40年以上は306万円です。成約住戸の築年数の中央値は18年で、この帯にあたる築10〜20年は489万円となっています。
- 隣接駅の坪単価は護国寺が354万円、飯田橋が588万円です。江戸川橋の成約坪単価の中央値は450万円で、広さの影響を除いた比較では両駅の中間の水準にあります。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
江戸川橋駅は東側の住宅地がもっとも高く、南側との差は162.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 34 | 369万円 | 2,585万円 |
| 1DK | 18 | 368万円 | 3,925万円 |
| 1LDK | 58 | 474万円 | 5,735万円 |
| 2DK | 9 | 332万円 | 4,480万円 |
| 2LDK | 78 | 508万円 | 9,265万円 |
| 3DK | 6 | 301万円 | 5,390万円 |
| 3LDK | 34 | 544万円 | 12,090万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 18 | 500万円 |
| 築5-10年 | 57 | 566万円 |
| 築10-20年 | 64 | 495万円 |
| 築20-30年 | 44 | 425万円 |
| 築30-40年 | 28 | 319万円 |
| 築40年以上 | 58 | 307万円 |
江戸川橋駅周辺のマンション売却は
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江戸川橋駅の主要マンション
江戸川橋駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿山吹アインスタワー 徒歩6分 | 2008 | 174 | 535万円 | 51 | いくらで売れるか |
| パークスクエア文京音羽 徒歩10分 | 2004 | 167 | 612万円 | 48 | いくらで売れるか |
| アトラス江戸川アパートメント 徒歩9分 | 2005 | 232 | 629万円 | 47 | いくらで売れるか |
| 新宿アインスタワー 徒歩1分 | 2004 | 145 | 515万円 | 47 | いくらで売れるか |
| パーク・ハイム神楽坂 徒歩6分 | 1997 | 169 | 552万円 | 41 | いくらで売れるか |
| パークハウス文京関口 徒歩4分 | 2010 | 125 | 630万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 飯田橋第2パークファミリア 徒歩9分 | 1980 | 184 | 306万円 | 28 | いくらで売れるか |
| グランスイート文京小桜 徒歩7分 | 2010 | 73 | 396万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 東海文京マンション 徒歩2分 | 1983 | 112 | 336万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ブリリア文京江戸川橋 徒歩5分 | 2016 | 95 | 485万円 | 24 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス音羽 徒歩12分 | 1985 | 133 | 346万円 | 21 | いくらで売れるか |
| プレミスト新宿山吹 徒歩7分 | 2017 | 78 | 639万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 飯田橋第1パークファミリア 徒歩9分 | 1979 | 180 | 362万円 | 20 | いくらで売れるか |
| アトラスアリーナ神楽坂 徒歩10分 | 2000 | 120 | 576万円 | 20 | いくらで売れるか |
| メゾン文京関口2 徒歩5分 | 1990 | 54 | 319万円 | 20 | いくらで売れるか |
| イトーピア音羽 徒歩14分 | 1985 | 61 | 347万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション飯田橋 徒歩8分 | 1981 | 45 | 337万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ミッドレジデンス文京 徒歩3分 | 2014 | 92 | 551万円 | 18 | いくらで売れるか |
| アーバンファースト神楽坂 徒歩7分 | 2008 | 93 | 430万円 | 17 | — |
| クリオ文京音羽 徒歩8分 | 2014 | 43 | 571万円 | 17 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
江戸川橋駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
江戸川橋駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
江戸川橋駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は江戸川橋駅と比べたときの向きです。
江戸川橋駅vs護国寺駅 東京メトロ有楽町線／和光市方面のとなり
護国寺駅のほうが坪単価で約21%安い。70㎡に換算すると約2,033万円の差になります。
| くらべる項目 | 江戸川橋駅 | 護国寺駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 450万円/坪 | 354万円/坪▼21% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 75日 | 79日▲5% 長い |
| いま売り出し中 | 21件 | 9件▼57% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,078円/㎡ | 3,659円/㎡▼10% 安い |
| 1日の乗降客数 | 48,975人 | 39,316人▼20% 少ない |
江戸川橋駅vs飯田橋駅 東京メトロ有楽町線／新木場方面のとなり
飯田橋駅のほうが坪単価で約31%高い。70㎡に換算すると約2,965万円の差になります。
| くらべる項目 | 江戸川橋駅 | 飯田橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 450万円/坪 | 590万円/坪▲31% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 75日 | 76日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 21件 | 16件▼24% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,078円/㎡ | 4,396円/㎡▲8% 高い |
| 1日の乗降客数 | 48,975人 | 309,863人▲6.3倍 多い |
江戸川橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.2万件以上（2006-07-15〜2026-07-24）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は78日で、売り出しから成約までにおおむねこの程度の期間がかかっています。売り出し中30件以上の価格の中央値は6590万円に対し、成約価格の中央値は6210万円と売り出しのほうが高くなっていますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格であるため、この差自体は通常みられるものです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。江戸川橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。