STATION MARKET REPORT
飯田橋駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・東京メトロ南北線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ東西線・都営大江戸線／東京都千代田区飯田橋四丁目10-2
乗り入れ路線と前後の駅5路線
飯田橋駅の中心価格帯
新築マンションは飯田橋駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては千代田区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積56.8㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
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売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 775万円 | 13,900万円 | 60.2㎡ | 築19年 | 97 |
| 直近3年の成約 | 595万円 | 10,300万円 | 56.8㎡ | 築21年 | 151 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
飯田橋駅の相場の特徴
飯田橋駅の成約坪単価は中央値588万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値75日です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は10,300万円です（専有面積の中央値56.1㎡、築年数の中央値21年、駅からの徒歩の中央値5分）。乗り入れは5路線で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はSです。
- 坪単価の中央値は2019年の332万円から2024年に603万円まで上がり、2025年は597万円、2026年は563万円（成約10件以上）です。3年前と比べると40.3%高い水準です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が850万円、築10-20年が744万円、築20-30年が597万円、築40年以上は355万円です。件数は築10-20年が43件、築40年以上が35件です。
- 隣接する市ケ谷は坪単価498万円、水道橋は574万円で、飯田橋の588万円が上回ります。乗降客数は2013年の384,946人に対し2023年は309,863人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
飯田橋駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は31.2%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 7 | 499万円 | 4,880万円 |
| 1LDK | 30 | 583万円 | 7,330万円 |
| 1SLDK | 7 | 625万円 | 11,000万円 |
| 2DK | 10 | 346万円 | 4,415万円 |
| 2LDK | 47 | 649万円 | 12,000万円 |
| 3LDK | 25 | 660万円 | 16,880万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 8 | 850万円 |
| 築5-10年 | 7 | 501万円 |
| 築10-20年 | 42 | 747万円 |
| 築20-30年 | 53 | 601万円 |
| 築30-40年 | 5 | 353万円 |
| 築40年以上 | 36 | 359万円 |
飯田橋駅周辺のマンション売却は
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飯田橋駅の主要マンション
飯田橋駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神楽坂アインスタワー 徒歩8分 | 2003 | 281 | 385万円 | 77 | いくらで売れるか |
| 東京レジデンス 徒歩13分 | 2003 | 249 | 782万円 | 64 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー千代田富士見 徒歩2分 | 2009 | 423 | 959万円 | 59 | いくらで売れるか |
| フォリアージュ 徒歩10分 | 2005 | 187 | 545万円 | 44 | いくらで売れるか |
| ブリリア神楽坂id 徒歩8分 | 2004 | 138 | 502万円 | 44 | いくらで売れるか |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 徒歩11分 | 2003 | 114 | 556万円 | 37 | いくらで売れるか |
| アリビオーレ神楽坂 徒歩13分 | 2002 | 146 | 533万円 | 35 | いくらで売れるか |
| シティタワー九段下 徒歩11分 | 2007 | 99 | 927万円 | 31 | いくらで売れるか |
| パークコート千代田富士見ザタワー 徒歩5分 | 2014 | 505 | 1,820万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 飯田橋ハイタウン 徒歩8分 | 1978 | 317 | 457万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 飯田橋第2パークファミリア 徒歩11分 | 1980 | 184 | 306万円 | 28 | いくらで売れるか |
| コートレジデントタワー 徒歩13分 | 2007 | 122 | 609万円 | 24 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー千代田富士見レジデンス 徒歩6分 | 2014 | 137 | 964万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ルネ神楽坂 徒歩10分 | 2007 | 130 | 544万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 飯田橋セントラルプラザ 徒歩4分 | 1984 | 154 | 608万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 飯田橋第1パークファミリア 徒歩11分 | 1979 | 180 | 362万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 新神楽坂ハウス 徒歩8分 | 1983 | 146 | 365万円 | 20 | いくらで売れるか |
| アトラスアリーナ神楽坂 徒歩10分 | 2000 | 120 | 576万円 | 20 | いくらで売れるか |
| クオリア後楽園 徒歩15分 | 2004 | 78 | 504万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 朝日九段マンション 徒歩9分 | 1978 | 237 | 345万円 | 19 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
飯田橋駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
飯田橋駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
飯田橋駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は飯田橋駅と比べたときの向きです。「70㎡を買うと家賃の何年分」は、成約坪単価から出した70㎡の価格を、賃料相場（円/㎡）×70㎡×12ヶ月で割ったものです。管理費・修繕積立金・固定資産税・金利・売ったときの価格は含みませんので、損益分岐点そのものではなく、買うと借りるの割安さを同じ尺度で見るための数字です（賃料の中央値は広さを問わない成約から出しているため70㎡換算は目安。賃貸成約30件未満の駅では出していません）。
飯田橋駅vs神楽坂駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
神楽坂駅のほうが坪単価で約5%安い。70㎡に換算すると約593万円の差になります。
| くらべる項目 | 飯田橋駅 | 神楽坂駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 595万円/坪 | 567万円/坪▼5% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 71日 | 81日▲14% 長い |
| いま売り出し中 | 97件 | 72件▼26% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,399円/㎡ | 4,186円/㎡▼5% 安い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 34.1年 | 34.1年ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 309,863人 | 38,583人▼88% 少ない |
飯田橋駅vs江戸川橋駅 東京メトロ有楽町線／和光市方面のとなり
江戸川橋駅のほうが坪単価で約24%安い。70㎡に換算すると約3,007万円の差になります。
| くらべる項目 | 飯田橋駅 | 江戸川橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 595万円/坪 | 453万円/坪▼24% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 71日 | 75日▲6% 長い |
| いま売り出し中 | 97件 | 154件▲59% 多い |
| 賃料の相場 | 4,399円/㎡ | 4,082円/㎡▼7% 安い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 34.1年 | 28年▼18% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 309,863人 | 48,975人▼84% 少ない |
飯田橋駅vs後楽園駅 東京メトロ南北線／赤羽岩淵方面のとなり
後楽園駅のほうが坪単価で約17%安い。70㎡に換算すると約2,118万円の差になります。
| くらべる項目 | 飯田橋駅 | 後楽園駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 595万円/坪 | 495万円/坪▼17% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 71日 | 55日▼23% 短い |
| いま売り出し中 | 97件 | 74件▼24% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,399円/㎡ | 4,137円/㎡▼6% 安い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 34.1年 | 30.2年▼11% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 309,863人 | 99,051人▼68% 少ない |
飯田橋駅vs牛込神楽坂駅 都営大江戸線／都庁前方面のとなり
牛込神楽坂駅のほうが坪単価で約13%安い。70㎡に換算すると約1,588万円の差になります。
| くらべる項目 | 飯田橋駅 | 牛込神楽坂駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 595万円/坪 | 520万円/坪▼13% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 71日 | 75日▲6% 長い |
| いま売り出し中 | 97件 | 73件▼25% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,399円/㎡ | 4,260円/㎡▼3% 安い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 34.1年 | 30.8年▼10% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 309,863人 | 13,232人▼96% 少ない |
ほかのおとなり駅：春日駅
飯田橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.7万件以上（2006-03-18〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値75日で、売り出し中10件以上の坪単価は中央値832万円、成約の坪単価は中央値588万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、値付けを検討する際は成約の水準もあわせて確認しておくと実勢との差を把握しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。飯田橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。