東池袋駅の中古マンション相場
東京さくらトラム（都電荒川線）・東京メトロ有楽町線／東京都豊島区東池袋四丁目4-4
直近3年の成約 155件から集計した中央値です。専有面積57.9㎡・築17年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
東池袋駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 798万円 | 14,800万円 | 57.8㎡ | 築15年 | 41 |
| 直近3年の成約 | 595万円 | 11,300万円 | 57.9㎡ | 築17年 | 155 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
東池袋駅の相場の特徴
東池袋駅は、成約坪単価の中央値が595万円（1坪=約3.3㎡）、売り出しから成約までの日数の中央値が78日の駅です。直近3年の成約は155件で、成約価格の中央値は11,300万円、専有面積の中央値は57.9㎡、築年数の中央値は17年、駅からの徒歩は中央値3分です。乗り入れは東京メトロ有楽町線と東京さくらトラム（都電荒川線）で、乗降客数は2013年の40,654人から2023年は46,491人となっています。
- 年次の成約坪単価は2019年の370万円から2025年は621万円まで上がり、3年前比では24.2%高い水準です。2026年は606万円ですが成約14件と少なく、参考値として見る必要があります。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が687万円、築10〜20年が653万円、築20〜30年は481万円です。件数が最も多いのは築10〜20年の63件で、築年数の中央値も17年です。
- 隣接駅の坪単価は池袋が387万円、護国寺が354万円で、当駅の595万円が上回ります。駅力ランクは一都三県の全駅をS〜Dの5段階で相対評価したうちのSです。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 275万円 | 1,985万円 |
| 1DK | 5 | 332万円 | 3,000万円 |
| 1LDK | 22 | 550万円 | 6,780万円 |
| 1SLDK | 5 | 598万円 | 8,800万円 |
| 2LDK | 44 | 665万円 | 12,500万円 |
| 3LDK | 41 | 673万円 | 15,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 15 | 666万円 |
| 築5-10年 | 20 | 687万円 |
| 築10-20年 | 63 | 653万円 |
| 築20-30年 | 22 | 481万円 |
| 築30-40年 | 6 | 243万円 |
| 築40年以上 | 29 | 271万円 |
東池袋駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。東池袋駅周辺の成約155件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する東池袋駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| アウルタワ- | 55 | 557万円 | 10,990万円 | 2011-01 | 608 |
| エアライズタワ- | 51 | 576万円 | 11,700万円 | 2007-01 | 558 |
| ブリリアタワ-池袋 | 31 | 673万円 | 15,500万円 | 2015-02 | 432 |
| プラウドタワ-東池袋ステ-ションアリ-ナ | 25 | 644万円 | 12,280万円 | 2022-02 | 248 |
| プラウドタワ-東池袋 | 21 | 529万円 | 12,900万円 | 2019-02 | 132 |
| メゾンサンシャイン | 18 | 208万円 | 1,475万円 | 1978-10 | 246 |
| ライオンズタワ-池袋 | 10 | 505万円 | 9,100万円 | 2001-01 | 238 |
| ライオンズプラザ池袋 | 9 | 245万円 | 2,270万円 | 1982-02 | 190 |
| シティハウス東池袋 | 8 | 388万円 | 8,130万円 | 2016-01 | 51 |
| パ-クタワ-池袋イ-ストプレイス | 7 | 390万円 | 7,480万円 | 2008-02 | 204 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
東池袋駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
東池袋駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
東池袋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 43,930件（2004-10-12〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 7,375件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は41件で、坪単価の中央値は798万円、価格の中央値は14,800万円と、成約の595万円・11,300万円より高い水準にあります。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常のことであり、売却日数の中央値が78日である点も踏まえ、成約実績を基準に価格を検討する進め方が実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。東池袋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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