RENT MARKET REPORT
江戸川橋駅の家賃相場
文京区／成約データ 15,575件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
江戸川橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,316 | 9.0万円 | 21.2㎡ | 4,170円 | 29日 | 21.9% |
| 1K | 6,671 | 10.4万円 | 24.8㎡ | 4,320円 | 26日 | 25.4% |
| 1DK | 1,536 | 13.8万円 | 29.7㎡ | 4,740円 | 36日 | 31.8% |
| 1LDK | 2,710 | 17.9万円 | 40.8㎡ | 4,370円 | 32日 | 28.7% |
| 2LDK | 1,059 | 24.0万円 | 55.7㎡ | 4,420円 | 29日 | 26.8% |
| 3LDK | 307 | 30.3万円 | 72.0㎡ | 4,390円 | 22日 | 25.7% |
| 4LDK | 18 | 40.0万円 | 147.0㎡ | 3,270円 | 22.5日 | 22.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.5万円21.6㎡・161件 | 10.8万円22.0㎡・440件 | 9.3万円21.0㎡・484件 | 9.8万円25.0㎡・262件 | 7.5万円20.4㎡・966件 |
| 1K | 13.8万円25.6㎡・541件 | 12.0万円25.6㎡・1461件 | 10.6万円25.3㎡・1864件 | 8.7万円21.1㎡・2029件 | 7.2万円20.5㎡・775件 |
| 1DK | 14.4万円25.4㎡・462件 | 14.2万円25.8㎡・380件 | 14.1万円34.9㎡・184件 | 12.7万円34.3㎡・231件 | 8.5万円30.0㎡・279件 |
| 1LDK | 19.8万円40.3㎡・575件 | 18.0万円40.6㎡・827件 | 16.9万円41.4㎡・736件 | 18.9万円44.4㎡・289件 | 12.8万円44.6㎡・283件 |
| 2LDK | 24.6万円50.0㎡・214件 | 26.4万円55.1㎡・265件 | 23.5万円55.0㎡・143件 | 26.2万円66.9㎡・174件 | 15.5万円61.7㎡・263件 |
| 3LDK | 37.2万円73.5㎡・11件 | 36.0万円66.8㎡・93件 | 30.0万円70.3㎡・26件 | 38.5万円81.5㎡・80件 | 22.0万円71.0㎡・97件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
江戸川橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から29日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,107 | 15.5万円 | 5,310円 |
| 築5〜10年 | 3,590 | 13.8万円 | 4,750円 |
| 築10〜20年 | 3,508 | 11.5万円 | 4,250円 |
| 築20〜30年 | 3,153 | 9.5万円 | 4,090円 |
| 築30年〜 | 3,212 | 8.5万円 | 3,250円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 9,964 | 12.6万円 | 4,330円 |
| 分譲賃貸 | 5,135 | 11.5万円 | 4,280円 |
| 賃貸アパート | 476 | 8.3万円 | 3,520円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
江戸川橋駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。