船堀駅の中古マンション相場
都営新宿線／江戸川区船堀３-６-１
直近3年の成約 183件から集計した中央値です。専有面積70.6㎡・築18年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
船堀駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 307万円 | 5,899万円 | 69.7㎡ | 築25年 | 15 |
| 直近3年の成約 | 241万円 | 5,100万円 | 70.6㎡ | 築18年 | 183 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
船堀駅の相場の特徴
船堀駅（都営新宿線）の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は241万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は63日です。直近3年の成約は183件、成約価格の中央値は5,100万円で、専有面積の中央値は70.6㎡、築年数の中央値は18年、駅からの徒歩は中央値8分です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBで、乗降客数は2013年が58,605人、2023年が56,792人です。
- 坪単価は3年前比で16.4%上がっています。年次の中央値は2019年186万円、2024年257万円、2025年243万円、2026年248万円と推移しています。
- 隣接駅の坪単価の中央値は一之江が202万円、東大島が210万円です。船堀は241万円で、広さの影響を受けにくい坪単価で見ると、隣接する2駅より高い水準です。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が313万円で最も高く、築10-20年は262万円、築20-30年は213万円です。この駅の築年数の中央値18年は、築10-20年の帯に入ります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 12 | 273万円 | 3,640万円 |
| 2LDK | 27 | 251万円 | 4,800万円 |
| 2SLDK | 19 | 244万円 | 5,305万円 |
| 3LDK | 104 | 244万円 | 5,390万円 |
| 4LDK | 16 | 219万円 | 5,590万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 15 | 292万円 |
| 築5-10年 | 30 | 313万円 |
| 築10-20年 | 53 | 262万円 |
| 築20-30年 | 57 | 213万円 |
| 築30-40年 | 11 | 140万円 |
| 築40年以上 | 17 | 160万円 |
船堀駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。船堀駅周辺の成約183件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する船堀駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パ-クハウス船堀 | 21 | 319万円 | 6,680万円 | 2016-09 | 254 |
| ハイラ-ク船堀 | 16 | 182万円 | 3,475万円 | 1980-06 | 510 |
| ヴェレ-ナ船堀 | 16 | 266万円 | 5,150万円 | 2017-10 | 59 |
| プラウドシティ船堀 | 14 | 262万円 | 6,300万円 | 2012-11 | 245 |
| レノス船堀ブライトタワ- | 11 | 251万円 | 5,080万円 | 2008-10 | 70 |
| クレッセント船堀 | 11 | 243万円 | 4,900万円 | 2009-02 | 94 |
| アデニウム船堀グランブリエ | 10 | 176万円 | 3,410万円 | 2009-02 | 58 |
| アデニウム船堀グランヴェ-ル | 9 | 197万円 | 3,900万円 | 2009-02 | 116 |
| ア-デル船堀パ-クサイト | 7 | 219万円 | 4,698万円 | 2005-02 | 76 |
| クレアシティ船堀 | 7 | 226万円 | 5,000万円 | 2005-01 | 108 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
船堀駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
船堀駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 東大島 | 210万円 | 58日 | B |
| 船堀（このページ） | 241万円 | 63日 | B |
| 一之江 | 202万円 | 76日 | B |
船堀駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 10,485件（2006-09-26〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,064件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中15件の坪単価の中央値は307万円、成約坪単価の中央値は241万円で、売り出しのほうが高くなっています。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常のことで、売却日数の中央値が63日である点とあわせ、価格の置き方を検討する目安になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。船堀駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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