本八幡駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・京成本線・都営新宿線／市川市八幡２丁目
直近3年の成約 170件から集計した中央値です。専有面積69.1㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
本八幡駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 161万円 | 3,790万円 | 56.7㎡ | 築40年 | 10 |
| 直近3年の成約 | 251万円 | 5,105万円 | 69.1㎡ | 築24年 | 170 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
本八幡駅の相場の特徴
本八幡駅の成約坪単価の中央値は251万円、売り出しから成約までの日数の中央値は60日です。直近3年の成約は170件で、成約価格の中央値は5,105万円（専有面積の中央値69.1㎡、築年数の中央値24年、駅からの徒歩の中央値6分）です。JR中央・総武線に京成本線と都営新宿線が乗り入れ、乗降客数は2013年の196,216人から2023年は211,373人で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は築20-30年が246万円、築30-40年が149万円、築40年以上が120万円です。当駅の築年数の中央値は24年で、成約は築20-30年帯の56件が最多です。
- 間取り別の坪単価は1LDKが348万円、2LDKが323万円、件数が最多の3LDK（84件）が246万円です。3LDKの成約価格の中央値は5,365万円となっています。
- 隣接駅の坪単価は市川が243万円、下総中山が144万円で、本八幡の251万円は市川に近い水準です。坪単価の3年前比は16.2%で、年次では2019年190万円から2025年269万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 12 | 348万円 | 4,190万円 |
| 1SLDK | 5 | 348万円 | 5,600万円 |
| 2DK | 5 | 118万円 | 1,420万円 |
| 2LDK | 37 | 323万円 | 6,180万円 |
| 2SLDK | 9 | 284万円 | 5,200万円 |
| 3LDK | 84 | 246万円 | 5,365万円 |
| 4LDK | 6 | 257万円 | 7,224万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 434万円 |
| 築5-10年 | 12 | 294万円 |
| 築10-20年 | 52 | 364万円 |
| 築20-30年 | 56 | 246万円 |
| 築30-40年 | 20 | 149万円 |
| 築40年以上 | 24 | 120万円 |
本八幡駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。本八幡駅周辺の成約170件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する本八幡駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドタ-ミナルタワ-本八幡 | 45 | 358万円 | 7,380万円 | 2013-08 | 465 |
| ガレリアサ-ラ | 31 | 369万円 | 7,980万円 | 2009-03 | 247 |
| ライオンズプラザ本八幡 | 18 | 246万円 | 5,305万円 | 1998-01 | 161 |
| シャリエ市川 | 16 | 153万円 | 3,375万円 | 2011-07 | 216 |
| ライオンズガ-デンシティ本八幡 | 15 | 249万円 | 4,580万円 | 1997-02 | 229 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 14 | 329万円 | 4,730万円 | 2020-01 | 90 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 14 | 155万円 | 2,949万円 | 1985-09 | 219 |
| プリ-ムスクエア本八幡 | 11 | 237万円 | 5,880万円 | 2003-02 | 124 |
| プラウド本八幡ディア-ジュ | 9 | 274万円 | 6,200万円 | 2015-01 | 81 |
| 市川パ-クホ-ムズ | 9 | 142万円 | 3,100万円 | 1985-10 | 79 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
本八幡駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
本八幡駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
本八幡駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 10,335件（2007-01-05〜2026-06-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,022件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は60日です。売り出し中の10件は中央値で3,790万円・専有面積56.7㎡・坪単価161万円、成約は中央値で5,105万円・69.1㎡・坪単価251万円ですので、価格の比較は広さの影響を除いた坪単価で行うのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。本八幡駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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