STATION MARKET REPORT
渋谷駅の中古マンション相場
JR埼京線・JR山手線・JR成田エクスプレス・JR湘南新宿ライン・京王井の頭線・東京メトロ副都心線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ銀座線・東急東横線・東急田園都市線・相鉄・JR直通線／東京都渋谷区道玄坂一丁目1-1
渋谷駅の中心価格帯
新築マンションは渋谷駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては渋谷区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積49.2㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 893万円 | 14,500万円 | 56.1㎡ | 築22年 | 65 |
| 直近3年の成約 | 710万円 | 10,300万円 | 49.2㎡ | 築21年 | 220 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
渋谷駅の相場の特徴
渋谷駅は成約坪単価の中央値が710万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値が92日で、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でSです。直近3年の成約件数は200件以上、成約価格の中央値は10365万円、専有面積の中央値は50.4㎡、築年数の中央値は20年です。現在の売り出し中は100件以上です。
- 成約坪単価の中央値は710万円です。隣接する恵比寿駅は641万円、原宿駅は431万円で、この2駅を上回る水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5-10年が894万円、築10-20年が753万円、築20-30年が651万円、築40年以上が413万円です。築年数の中央値は20年です。
- 年次の成約坪単価は2019年が374万円、2025年が739万円で、3年前比は56.0%です。2026年は631万円ですが、集計件数が19件と少ない点にご留意ください。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
渋谷駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は132.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 16 | 453万円 | 4,165万円 |
| 1DK | 17 | 527万円 | 5,200万円 |
| 1LDK | 66 | 746万円 | 9,936万円 |
| 2LDK | 56 | 927万円 | 18,784万円 |
| 3LDK | 15 | 1,299万円 | 39,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 63 | 866万円 |
| 築5-10年 | 12 | 950万円 |
| 築10-20年 | 31 | 753万円 |
| 築20-30年 | 51 | 658万円 |
| 築40年以上 | 60 | 413万円 |
渋谷駅周辺のマンション売却は
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渋谷駅の主要マンション
渋谷駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート渋谷ザタワー 徒歩15分 | 2020 | 503 | 790万円 | 72 | いくらで売れるか |
| フィールA渋谷 徒歩10分 | 2004 | 218 | 521万円 | 54 | いくらで売れるか |
| 青山パークタワー 徒歩5分 | 2003 | 314 | 1,097万円 | 44 | いくらで売れるか |
| 南青山テラス常盤松フォレスト 徒歩14分 | 2006 | 196 | 1,120万円 | 43 | いくらで売れるか |
| 松見坂武蔵野マンション 徒歩15分 | 1968 | 155 | 291万円 | 38 | いくらで売れるか |
| ノア道玄坂 徒歩11分 | 1979 | 323 | 422万円 | 35 | いくらで売れるか |
| クオリア神南フラッツ 徒歩8分 | 2008 | 101 | 708万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス渋谷美竹 徒歩6分 | 2014 | 112 | 722万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 秀和代官山レジデンス 徒歩12分 | 1972 | 190 | 417万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 渋谷アインス 徒歩9分 | 2001 | 167 | 739万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション道玄坂 徒歩8分 | 1979 | 105 | 359万円 | 24 | いくらで売れるか |
| サンモール道玄坂 徒歩7分 | 1978 | 156 | 384万円 | 23 | — |
| プリメーラ道玄坂 徒歩9分 | 1974 | 231 | 439万円 | 22 | いくらで売れるか |
| レグノラフィネ南青山 徒歩15分 | 2002 | 63 | 544万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 渋谷ホームズ 徒歩8分 | 1975 | 272 | 503万円 | 20 | いくらで売れるか |
| テラス渋谷美竹 徒歩3分 | 2013 | 196 | 1,206万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション渋谷道玄坂 徒歩14分 | 1999 | 99 | 590万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 常磐松葵マンション 徒歩12分 | 1968 | 68 | 347万円 | 19 | いくらで売れるか |
| クレッセント渋谷神泉 徒歩12分 | 1999 | 60 | 574万円 | 18 | いくらで売れるか |
| セルフィスタ渋谷 徒歩7分 | 2009 | 67 | 570万円 | 17 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
渋谷駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
渋谷駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
渋谷駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は渋谷駅と比べたときの向きです。
渋谷駅vs恵比寿駅 JR山手線／大崎方面のとなり
恵比寿駅のほうが坪単価で約10%安い。70㎡に換算すると約1,503万円の差になります。
| くらべる項目 | 渋谷駅 | 恵比寿駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 710万円/坪 | 639万円/坪▼10% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 75日▼19% 短い |
| いま売り出し中 | 65件 | 61件▼6% 少ない |
| 賃料の相場 | 5,323円/㎡ | 5,464円/㎡▲3% 高い |
| 1日の乗降客数 | 1,950,229人 | 242,206人▼88% 少ない |
渋谷駅vs品川駅 JR成田エクスプレス／成田空港（第１旅客ターミナル）方面のとなり
品川駅のほうが坪単価で約23%安い。70㎡に換算すると約3,430万円の差になります。
| くらべる項目 | 渋谷駅 | 品川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 710万円/坪 | 548万円/坪▼23% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 97日▲4% 長い |
| いま売り出し中 | 65件 | 87件▲34% 多い |
| 賃料の相場 | 5,323円/㎡ | 4,099円/㎡▼23% 安い |
| 1日の乗降客数 | 1,950,229人 | 782,358人▼60% 少ない |
渋谷駅vs神泉駅 京王井の頭線／吉祥寺方面のとなり
神泉駅のほうが坪単価で約32%安い。70㎡に換算すると約4,828万円の差になります。
| くらべる項目 | 渋谷駅 | 神泉駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 710万円/坪 | 482万円/坪▼32% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 93日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 65件 | 14件▼78% 少ない |
| 賃料の相場 | 5,323円/㎡ | 5,620円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 1,950,229人 | 10,870人▼99% 少ない |
渋谷駅vs代官山駅 東急東横線／横浜方面のとなり
代官山駅のほうが坪単価で約3%高い。70㎡に換算すると約508万円の差になります。
| くらべる項目 | 渋谷駅 | 代官山駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 710万円/坪 | 734万円/坪▲3% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 81日▼13% 短い |
| いま売り出し中 | 65件 | 20件▼69% 少ない |
| 賃料の相場 | 5,323円/㎡ | 6,067円/㎡▲14% 高い |
| 1日の乗降客数 | 1,950,229人 | 27,591人▼99% 少ない |
渋谷駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3.8万件以上（2006-05-02〜2026-07-16）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 7,300件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中の坪単価の中央値は999万円、成約坪単価の中央値は710万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、売り出しのほうが高いのは通常のことです。売却日数の中央値は92日ですので、価格設定と売却スケジュールを考える際の目安になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。渋谷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。