株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都目黒区の中古マンション相場・売却価格

東京都／掲載4駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 454万円・東京都47市区中 8位駅力最高 A直近1年の成約 200件以上

この街の中心価格帯

0万5,326万1.1億1.6億2.1億新築戸建て1.1億9,300万1.3億新築マンション (70㎡・AI推定)1.6億1.4億2億坪640〜950万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均8.3分・中央8分8,200万7,380万9,020万坪454万・築29年中心
新築戸建て9,300万〜1.3億中央 1.1億新築マンション (70㎡・AI推定)1.4億〜2億中央 1.6億坪640〜950万中古マンション (60㎡換算)7,380万〜9,020万中央 8,200万坪454万・築29年中心・徒歩 平均8.3分(中央8分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 454万円/坪 (前年比 +0.0%)・売却までの日数の中央値 57日・直近1年の成約200件以上 (専有55.3㎡・築29年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
目黒区で家探しを始めたばかりの素人です。まず、この街ってどんな空気感なんでしょうか。住んでいる方の実感を聞かせてください。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、川沿いはもっとのんびりしたものでしたよ。今は駅の周りがすっかり変わったねぇ。それでも一本入れば、落ち着いた住宅地のままです。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、中目黒から恵比寿や代官山まで歩けちゃうんです。住んでみると、電車に乗らない日も意外と多いですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
いま動きが大きいのは中目黒です。駅前北地区で高さ約160mの再開発が計画中で、低層に店舗、上が住宅。2033年度の竣工を目指す段階です。
シンジ(引っ越し検討中)
へえ、そんな計画が。次に気になるのはお金です。目黒区ってやっぱり高いんですよね。予算はどのくらい見ておけばいいですか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときより、売るときのほうが手応えはありましたね。ただ買う側で見ると、正直そう気軽に手が出る価格帯ではないです。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては9,300万〜1億3,000万が中心で真ん中が1億1,000万。新築マンションは70㎡で1億3,500万〜2億100万、中古は60㎡換算で8,300万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ同じ区内でも差が大きいですよ。三田や中目黒、青葉台のあたりは高め。下目黒の一部や緑が丘は、それに比べるとこなれています。
シンジ(引っ越し検討中)
その差はどこから来るんでしょう。予算を考えると、どの辺りやどんな物件が狙い目になりますか。
ミサキさん(住民歴10年)
私は駅前より、少し歩いた静かな通りが好きです。住んでみると、大通りから一本入るだけで音の感じがぜんぜん違いますよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
駅まわりの話でいうと、学芸大学の高架下が新しくなりましたね。目黒駅でも駅直結のJR目黒ビルが2028年度冬に開業予定だそうです。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、緑が丘1丁目は土地の評価が高いわりに、マンションの値段はこなれています。青葉台1丁目や中目黒1丁目、柿の木坂1丁目も土地の評価は高いほうです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
駅で見ると、中目黒・祐天寺・学芸大学・都立大学はAランクです。そのぶん、その周辺は値段もしっかりしていますね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、この街で家を探すときに気をつけることはありますか。
トメさん(住民歴40年)
坂と高低差ばかりは、図面では分からないねぇ。日を変えて、駅から家まで自分の足で歩いてごらんなさいな。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あと築年による値段の開きが大きい区です。築浅は強気、築40年超はぐっと下がります。売り出し価格は希望額なので、決まった価格とは別物と考えてください。

目黒区の相場の特徴

目黒区の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値が首都圏でも高い水準にあります。売り出しから成約までの日数は2か月弱の中央値で、在庫が滞留しにくい回転の速さがうかがえます。年次の坪単価は2019年以降、一貫して切り上がってきました。

  • 築年帯による価格差が大きい市場です。築10年未満の坪単価は築40年以上の2倍を超える水準で、同じ区内でも築年数が価格を分ける最大の要素になっています。
  • 成約件数が最も多いのは築40年以上の帯で、次いで築20-30年です。築年数の中央値は29年で、市場の主役は築古から築中堅の住戸だと分かります。
  • 駅による差もあります。坪単価が最も高い駅と4駅の中で最も低い駅では坪単価に50万円超の開きがあり、同じ広さでも駅が変わると総額が動きます。

坪単価の推移

279.8279.8370.4370.44614612019: 316万円20192020: 334万円20202021: 365万円20212022: 392万円20222023: 396万円20232024: 435万円20242025: 454万円20252026: 461万円2026
目黒区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満676万円築10-20年642万円築20-30年495万円築30-40年391万円築40年以上327万円
目黒区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 K393万円1 DK319万円1 LDK454万円2 DK324万円2 LDK557万円3 LDK516万円
目黒区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 三田1丁目坪739万円・14件
  2. 中目黒4丁目坪656万円・38件
  3. 青葉台3丁目坪621万円・31件
  4. 中町2丁目坪614万円・29件
  5. 上目黒3丁目坪576万円・27件
  6. 下目黒2丁目坪561万円・120件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 青葉台1丁目350万円/坪
  2. 中目黒1丁目337万円/坪
  3. 緑が丘1丁目268万円/坪
  4. 柿の木坂1丁目261万円/坪
  5. 八雲1丁目258万円/坪
  6. 上目黒1丁目245万円/坪

目黒区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪145万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

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濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

東急東横線
中目黒
A
470万
祐天寺
A
449万
学芸大学
A
410万
都立大学
A
385万
自由が丘
A
388万
東急東横線
祐天寺
A
449万
学芸大学
A
410万
都立大学
A
385万
自由が丘
A
388万
田園調布
A
284万
東急東横線
渋谷
S
710万
代官山
S
734万
中目黒
A
470万
祐天寺
A
449万
学芸大学
A
410万
東急東横線
代官山
S
734万
中目黒
A
470万
祐天寺
A
449万
学芸大学
A
410万
都立大学
A
385万

目黒区の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
学芸大学 A 410万円 +15.8% 7,480万 58.4㎡ 67日 269 東急東横線
都立大学 A 385万円 +12.6% 7,590万 60.5㎡ 80日 222 東急東横線
中目黒 A 470万円 +12.2% 6,980万 52.8㎡ 90日 201 東京メトロ日比谷線・東急東横線
祐天寺 A 449万円 +21.7% 8,800万 60.0㎡ 78日 119 東急東横線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

目黒区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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目黒区のマンション売却 よくある質問

目黒区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は7,749万円、坪単価の中央値は454万円（㎡単価 約137.3万円）です。数値は毎月更新しています。

目黒区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は57日です。

目黒区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+0.0%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

目黒区の築20-30年の成約坪単価の中央値は495万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は58日で、値付けが相場と合っていれば比較的短期で決まりやすい市場です。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのは通常のことですので、成約の水準を基準に価格を組み立てるのが実務的です。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。