RENT MARKET REPORT
学芸大学駅の家賃相場
目黒区／成約データ 4,221件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
学芸大学駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 855 | 8.9万円 | 22.4㎡ | 4,160円 | 15日 | 20.2% |
| 1K | 1,331 | 9.8万円 | 23.1㎡ | 4,230円 | 12日 | 21.7% |
| 1DK | 373 | 13.0万円 | 28.6㎡ | 4,060円 | 20日 | 23.6% |
| 1LDK | 732 | 18.0万円 | 41.3㎡ | 4,360円 | 20日 | 27.5% |
| 2LDK | 399 | 27.4万円 | 60.9㎡ | 4,530円 | 30日 | 28.8% |
| 3LDK | 179 | 32.5万円 | 77.9㎡ | 4,150円 | 29日 | 27.9% |
| 4LDK | 19 | 50.0万円 | 113.2㎡ | 3,910円 | 3日 | 26.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.2万円23.0㎡・57件 | 10.6万円25.9㎡・94件 | 11.2万円26.2㎡・184件 | 10.8万円26.0㎡・120件 | 7.0万円19.6㎡・400件 |
| 1K | 13.8万円25.2㎡・192件 | 12.0万円25.4㎡・117件 | 10.8万円24.7㎡・272件 | 9.4万円22.4㎡・421件 | 7.5万円21.0㎡・328件 |
| 1DK | 15.5万円28.2㎡・95件 | 14.4万円29.6㎡・56件 | 12.9万円31.7㎡・52件 | 12.6万円32.8㎡・37件 | 8.6万円27.0㎡・133件 |
| 1LDK | 19.8万円41.1㎡・252件 | 18.4万円40.5㎡・126件 | 16.9万円44.3㎡・140件 | 19.3万円43.2㎡・80件 | 14.2万円39.1㎡・134件 |
| 2LDK | 28.9万円60.6㎡・164件 | 27.1万円54.6㎡・16件 | 29.5万円65.4㎡・47件 | 27.8万円59.8㎡・62件 | 23.4万円64.8㎡・110件 |
| 3LDK | 39.0万円75.1㎡・44件 | — | 33.2万円84.9㎡・17件 | 32.9万円77.6㎡・53件 | 27.9万円80.9㎡・58件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
学芸大学駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 889 | 19.0万円 | 5,260円 |
| 築5〜10年 | 424 | 14.0万円 | 4,620円 |
| 築10〜20年 | 728 | 12.5万円 | 4,320円 |
| 築20〜30年 | 821 | 10.7万円 | 4,170円 |
| 築30年〜 | 1,358 | 8.7万円 | 3,570円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,038 | 14.1万円 | 4,370円 |
| 賃貸アパート | 760 | 9.5万円 | 3,790円 |
| 分譲賃貸 | 423 | 10.5万円 | 4,210円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
学芸大学駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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