STATION MARKET REPORT
八丁堀駅の中古マンション相場
JR京葉線・東京メトロ日比谷線／中央区八丁堀３丁目
八丁堀駅の中心価格帯
新築マンションは八丁堀駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては中央区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積55.4㎡・築10年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 694万円 | 11,000万円 | 54.2㎡ | 築14年 | 29 |
| 直近3年の成約 | 585万円 | 9,494万円 | 55.4㎡ | 築10年 | 304 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
八丁堀駅の相場の特徴
八丁堀駅は、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が580万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が72日という水準です。直近3年の成約件数は200件以上で、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でSです。典型的な成約住戸は専有面積55.9㎡・築9年・駅徒歩5分で、成約価格の中央値は9485万円です。
- 成約坪単価の中央値は2019年346万円、2025年687万円で、3年前比は43.2%です。2026年は31件の集計で521万円となっています。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が772万円で最も高く、築40年以上は299万円です。件数も築5-10年の126件が最多です。
- 間取り別の坪単価は3LDKが707万円、2LDKが701万円、1Kが369万円です。隣接駅は東京412万円、越中島333万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 28 | 372万円 | 2,540万円 |
| 1DK | 12 | 378万円 | 3,931万円 |
| 1LDK | 67 | 571万円 | 7,390万円 |
| 2LDK | 119 | 705万円 | 12,800万円 |
| 3LDK | 46 | 707万円 | 15,295万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 25 | 581万円 |
| 築5-10年 | 124 | 774万円 |
| 築10-20年 | 55 | 480万円 |
| 築20-30年 | 57 | 450万円 |
| 築40年以上 | 41 | 306万円 |
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八丁堀駅の主要マンション
八丁堀駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリーパークタワー 徒歩15分 | 1999 | 756 | 658万円 | 143 | いくらで売れるか |
| シティタワー銀座東 徒歩5分 | 2019 | 492 | 750万円 | 95 | いくらで売れるか |
| シティフロントタワー 徒歩10分 | 1991 | 290 | 454万円 | 75 | いくらで売れるか |
| ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 徒歩4分 | 2017 | 387 | 769万円 | 73 | いくらで売れるか |
| パークシティ中央湊ザタワー 徒歩6分 | 2017 | 416 | 886万円 | 68 | いくらで売れるか |
| コンパートメント東京中央 徒歩1分 | 2002 | 208 | 390万円 | 58 | いくらで売れるか |
| クイーンズパレス東京中央 徒歩3分 | 2000 | 130 | 713万円 | 35 | いくらで売れるか |
| ピアース東京インプレイス 徒歩6分 | 2004 | 79 | 494万円 | 32 | いくらで売れるか |
| アクシルコート銀座イースト 徒歩8分 | 2001 | 105 | 623万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ライオンズシティ東京タイムズプレイス 徒歩5分 | 2006 | 111 | 477万円 | 25 | いくらで売れるか |
| プラウド東京八丁堀 徒歩5分 | 2014 | 105 | 774万円 | 25 | いくらで売れるか |
| サンクタス127 徒歩8分 | 2005 | 66 | 483万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ベルドゥムール東京八丁堀 徒歩3分 | 2011 | 55 | 477万円 | 24 | いくらで売れるか |
| いづみハイツ茅場町 徒歩8分 | 1977 | 144 | 270万円 | 23 | いくらで売れるか |
| トーア新富マンション 徒歩6分 | 1979 | 99 | 327万円 | 23 | いくらで売れるか |
| クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス 徒歩6分 | 2019 | 95 | 630万円 | 22 | いくらで売れるか |
| クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンス 徒歩7分 | 2015 | 67 | 733万円 | 22 | いくらで売れるか |
| シティハウス東京八重洲通り 徒歩6分 | 2019 | 101 | 656万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ファミールアクアージュ 徒歩8分 | 2001 | 99 | 515万円 | 21 | いくらで売れるか |
| グリーンパーク八丁堀桜川公園 徒歩3分 | 2007 | 41 | 616万円 | 21 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
八丁堀駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
八丁堀駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
八丁堀駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は八丁堀駅と比べたときの向きです。
八丁堀駅vs築地駅 東京メトロ日比谷線／中目黒方面のとなり
築地駅のほうが坪単価で約19%安い。70㎡に換算すると約2,308万円の差になります。
| くらべる項目 | 八丁堀駅 | 築地駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 585万円/坪 | 476万円/坪▼19% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 72日 | 57日▼21% 短い |
| いま売り出し中 | 29件 | 19件▼34% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,323円/㎡ | 4,318円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 161,065人 | 94,576人▼41% 少ない |
八丁堀駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3.1万件以上（2006-01-04〜2025-06-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は72日で、売り出し中50件以上の坪単価889万円に対し、成約坪単価の中央値は580万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのが通常で、価格設定の際は成約の実績値も併せて確認すると比較しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。八丁堀駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。