CITY MARKET REPORT
東京都中央区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載7駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 610万円/坪 (前年比 -0.7%)・売却までの日数の中央値 58日・直近1年の成約500件以上 (専有55.8㎡・築16年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
中央区の相場の特徴
東京都中央区は、坪単価の中央値でみると都心らしい高い水準にあり、成約までの日数の中央値は2か月弱に収まっています。専有面積の中央値は50㎡台半ばで、成約の中心はコンパクトな住戸です。築年帯や間取り、駅によって坪単価の開きが大きい点が特徴です。
- 築年帯による差がはっきり出ています。築10年未満の坪単価は700万円台で、築40年以上は300万円台まで下がります。同じ区内でも、築年数が価格を分ける最も大きな要素になっています。
- 間取り別では2LDK・3LDKの坪単価が600万円台後半で並び、1Kは400万円を下回ります。広さあたりの単価はファミリー向けのほうが高く、単身向けとは構造的な差があります。
- 駅別の坪単価は最も高い駅で613万円、最も低い駅で468万円と、掲載7駅の間で1.3倍ほどの開きがあります。区内でも立地によって水準が分かれる点は押さえておきたいところです。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 勝どき4丁目坪959万円・158件
- 日本橋本町4丁目坪815万円・23件
- 湊2丁目坪770万円・102件
- 月島1丁目坪724万円・104件
- 銀座2丁目坪710万円・18件
- 晴海3丁目坪679万円・249件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 月島3丁目155万円/坪
- 月島1丁目120万円/坪
- 勝どき2丁目105万円/坪
- 勝どき4丁目102万円/坪
- 勝どき6丁目100万円/坪
- 晴海4丁目96万円/坪
中央区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪84万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
中央区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝どき | S | 618万円 | +55.3% | 12,480万 | 69.9㎡ | 83日 | 1,109 | 都営大江戸線 |
| 月島 | S | 576万円 | +43.3% | 10,740万 | 63.4㎡ | 83日 | 540 | 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線 |
| 人形町 | S | 482万円 | +29.2% | 6,500万 | 43.6㎡ | 50日 | 308 | 東京メトロ半蔵門線・東京メトロ日比谷線・都営浅草線 |
| 八丁堀 | S | 585万円 | +42.3% | 9,494万 | 55.4㎡ | 72日 | 304 | JR京葉線・東京メトロ日比谷線 |
| 築地 | S | 476万円 | +17.5% | 7,430万 | 46.3㎡ | 57日 | 274 | 東京メトロ日比谷線・東京メトロ有楽町線 |
| 馬喰町 | S | 517万円 | +32.6% | 7,460万 | 45.3㎡ | 74日 | 209 | JR総武本線・都営新宿線・都営浅草線 |
| 浜町 | S | 540万円 | +41.7% | 7,680万 | 48.9㎡ | 58日 | 157 | 都営新宿線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
中央区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
中央区のマンション売却 よくある質問
中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は10,500万円、坪単価の中央値は610万円（㎡単価 約184.5万円）です。数値は毎月更新しています。
中央区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は58日です。
中央区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比-0.7%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
中央区の築20-30年の成約坪単価の中央値は526万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は57日で、価格が市場水準に合っていれば数か月単位で動く市場といえます。売り出し中の価格は希望価格であり、実際の成約価格はそれより低くなるのが通常ですので、成約実績を基準に価格を組み立てるのが現実的です。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。