RENT MARKET REPORT
八丁堀駅の家賃相場
中央区／成約データ 11,019件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
八丁堀駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,502 | 11.5万円 | 25.7㎡ | 4,390円 | 30日 | 26.4% |
| 1K | 3,475 | 11.0万円 | 25.0㎡ | 4,570円 | 24日 | 24.1% |
| 1DK | 963 | 15.5万円 | 30.1㎡ | 5,340円 | 34日 | 32.1% |
| 1LDK | 2,987 | 19.6万円 | 41.5㎡ | 4,560円 | 26日 | 26.2% |
| 2LDK | 1,180 | 27.9万円 | 57.5㎡ | 4,800円 | 22日 | 21.7% |
| 3LDK | 412 | 35.6万円 | 71.4㎡ | 5,120円 | 26.5日 | 22.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.7万円18.6㎡・79件 | 12.7万円25.2㎡・121件 | 12.8万円26.5㎡・343件 | 12.4万円28.1㎡・487件 | 8.2万円20.6㎡・472件 |
| 1K | 13.4万円25.5㎡・299件 | 13.0万円25.4㎡・250件 | 11.7万円25.5㎡・930件 | 10.1万円22.7㎡・1897件 | 8.7万円24.1㎡・99件 |
| 1DK | 16.2万円25.5㎡・380件 | 15.7万円27.2㎡・136件 | 14.9万円32.9㎡・59件 | 14.6万円34.2㎡・324件 | 11.6万円32.4㎡・64件 |
| 1LDK | 23.7万円40.8㎡・307件 | 20.8万円40.6㎡・660件 | 19.5万円41.7㎡・1020件 | 17.8万円42.7㎡・680件 | 19.5万円44.5㎡・320件 |
| 2LDK | 27.8万円48.7㎡・105件 | 30.5万円57.1㎡・422件 | 27.5万円57.0㎡・218件 | 24.0万円60.0㎡・254件 | 26.2万円60.6㎡・181件 |
| 3LDK | 32.3万円54.8㎡・15件 | 36.9万円71.3㎡・278件 | 33.5万円71.2㎡・61件 | 30.0万円75.2㎡・36件 | 26.0万円75.7㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
八丁堀駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,258 | 16.7万円 | 5,990円 |
| 築5〜10年 | 1,976 | 23.3万円 | 5,200円 |
| 築10〜20年 | 2,686 | 16.3万円 | 4,570円 |
| 築20〜30年 | 3,828 | 12.4万円 | 4,290円 |
| 築30年〜 | 1,271 | 13.5万円 | 3,890円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 7,086 | 16.8万円 | 4,710円 |
| 分譲賃貸 | 3,906 | 12.5万円 | 4,430円 |
| 賃貸アパート | 27 | 16.0万円 | 3,660円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
八丁堀駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。