STATION MARKET REPORT
東川口駅の中古マンション相場
JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線／川口市戸塚１丁目
東川口駅の中心価格帯
新築マンションは東川口駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては川口市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 139件から集計した中央値です。専有面積66.7㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 120万円 | 2,385万円 | 65.7㎡ | 築32年 | 6 |
| 直近3年の成約 | 125万円 | 2,600万円 | 66.7㎡ | 築26年 | 139 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
東川口駅の相場の特徴
東川口駅（所在地は川口市戸塚１丁目）の成約坪単価の中央値は127万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は115日です。直近3年の成約は139件で、成約価格の中央値は2600万円、専有面積の中央値は66.7㎡、築年数の中央値は26年でした。主な路線はJR武蔵野線で、埼玉高速鉄道線も乗り入れており、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が248万円、築30〜40年が89万円です。同じ駅でも築年数によって坪当たりの水準が大きく分かれています。
- 成約坪単価127万円は、隣接する南越谷の136万円より低く、東浦和の95万円より高い水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）当たりの価格です。
- 乗降客数は2013年の88,364人から2023年は107,104人へ増えています。坪単価は3年前と比べて6.7%高い水準です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
東川口駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は17.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 19 | 146万円 | 2,980万円 |
| 2SLDK | 12 | 112万円 | 2,215万円 |
| 3LDK | 89 | 129万円 | 2,780万円 |
| 4LDK | 6 | 143万円 | 3,740万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 248万円 |
| 築5-10年 | 16 | 196万円 |
| 築10-20年 | 35 | 150万円 |
| 築20-30年 | 37 | 120万円 |
| 築30-40年 | 45 | 91万円 |
東川口駅周辺のマンション売却は
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東川口駅の主要マンション
東川口駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントレー浦和第3 徒歩15分 | 1998 | 80 | 113万円 | 19 | いくらで売れるか |
| D'グランセ東川口アイプレシャス 徒歩10分 | 2008 | 72 | 193万円 | 14 | — |
| アドリーム東川口 徒歩11分 | 1998 | 71 | 132万円 | 13 | いくらで売れるか |
| デュオ東川口エアリーヒルズ 徒歩3分 | 2011 | 64 | 137万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 東急クリエール川口戸塚 徒歩13分 | 1996 | 52 | 122万円 | 12 | いくらで売れるか |
| サンクレイドル東川口 徒歩3分 | 2012 | 37 | 191万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 日神パレステージ東川口ヒルパーク 徒歩12分 | 2004 | 73 | 135万円 | 10 | いくらで売れるか |
| モアステージ東川口 徒歩15分 | 1993 | 65 | 90万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス東川口 徒歩11分 | 1994 | 37 | 104万円 | 9 | いくらで売れるか |
| シャルム東川口5番館 徒歩10分 | 1995 | 56 | 115万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 浦和大門ローヤルコーポ 徒歩12分 | 1988 | 45 | 98万円 | 8 | — |
| 東急クリエール東川口 徒歩4分 | 1994 | 42 | 101万円 | 8 | — |
| 東川口パークホームズ 徒歩10分 | 1991 | 36 | 102万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ヒューマンスクエア東川口 徒歩13分 | 2004 | 33 | 143万円 | 8 | いくらで売れるか |
| エクレール東川口 徒歩10分 | 1989 | 66 | 93万円 | 7 | いくらで売れるか |
| レクセルガーデン東川口 徒歩15分 | 2005 | 59 | 140万円 | 7 | — |
| エンゼルハイム東川口北原台 徒歩11分 | 1993 | 54 | 84万円 | 7 | — |
| ライオンズガーデン東川口 徒歩6分 | 1995 | 49 | 132万円 | 7 | — |
| レクセルマンション東川口 徒歩12分 | 1999 | 34 | 107万円 | 7 | いくらで売れるか |
| セザール第2東川口 徒歩13分 | 1989 | 21 | 81万円 | 6 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
東川口駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
東川口駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は東川口駅と比べたときの向きです。
東川口駅vs南越谷駅 JR武蔵野線／西船橋方面のとなり
南越谷駅のほうが坪単価で約10%高い。70㎡に換算すると約275万円の差になります。
| くらべる項目 | 東川口駅 | 南越谷駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 125万円/坪 | 138万円/坪▲10% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 114日 | 72日▼37% 短い |
| いま売り出し中 | 6件 | 6件ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 107,104人 | 279,322人▲2.6倍 多い |
東川口駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3,897件（2007-03-13〜2026-07-16）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 951件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中22件の坪単価は133万円で、成約の127万円より高くなっていますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので、この差は通常みられるものです。売却日数の中央値は115日のため、住み替えや資金計画では成約までにその程度の期間がかかることを前提に考えると安全です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。東川口駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。