STATION MARKET REPORT
板橋本町駅の中古マンション相場
都営三田線／板橋区大和町１７-１
板橋本町駅の中心価格帯
新築マンションは板橋本町駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては板橋区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積55.9㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 311万円 | 2,600万円 | 25.6㎡ | 築20年 | 14 |
| 直近3年の成約 | 260万円 | 4,498万円 | 55.9㎡ | 築23年 | 143 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
板橋本町駅の相場の特徴
板橋本町駅（都営三田線）の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は264万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は64日です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は4570万円で、専有面積の中央値は55.9㎡、築年数の中央値は23年、駅からの徒歩の中央値は4分です。乗降客数は2013年の30,856人から2023年は35,317人、隣接駅の坪単価は本蓮沼が248万円・板橋区役所前が296万円で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が384万円、築40年以上が179万円です。当駅の成約の築年数中央値は23年で、築年による価格差が大きい点が特徴です。
- 坪単価は3年前比で10.0%上昇し、年次では2019年の177万円から2026年は280万円です。ただし2026年の成約は10件以上と少数のため、振れ幅に注意が必要です。
- 間取り別では3LDKが坪303万円、2LDKが295万円、1Kが224万円、1LDKが220万円です。広めの間取りのほうが坪単価は高い結果となっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
板橋本町駅は北側の住宅地がもっとも高く、南側との差は25.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 14 | 224万円 | 1,770万円 |
| 1DK | 5 | 183万円 | 1,990万円 |
| 1LDK | 12 | 225万円 | 3,060万円 |
| 2DK | 8 | 174万円 | 2,015万円 |
| 2LDK | 40 | 295万円 | 5,290万円 |
| 2SLDK | 6 | 246万円 | 4,600万円 |
| 3LDK | 46 | 303万円 | 6,520万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 21 | 386万円 |
| 築5-10年 | 12 | 356万円 |
| 築10-20年 | 30 | 343万円 |
| 築20-30年 | 23 | 252万円 |
| 築30-40年 | 20 | 202万円 |
| 築40年以上 | 37 | 181万円 |
板橋本町駅周辺のマンション売却は
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板橋本町駅の主要マンション
板橋本町駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランアルト加賀 徒歩12分 | 2003 | 355 | 313万円 | 57 | いくらで売れるか |
| THE ITABASHI レジデンスノース棟 徒歩4分 | 2012 | 93 | 360万円 | 41 | いくらで売れるか |
| ザ・イタバシテラス 徒歩2分 | 2012 | 193 | 345万円 | 36 | いくらで売れるか |
| シティプラザ富士見町 徒歩4分 | 1985 | 105 | 217万円 | 24 | いくらで売れるか |
| エコヴィレッジ板橋本町 徒歩7分 | 2007 | 86 | 324万円 | 23 | — |
| パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート 徒歩3分 | 2015 | 78 | 356万円 | 21 | いくらで売れるか |
| リビオレゾン板橋本町ステーションサイド 徒歩5分 | 2019 | 95 | 361万円 | 20 | いくらで売れるか |
| グローリオ板橋本町 徒歩8分 | 2006 | 102 | 348万円 | 18 | いくらで売れるか |
| クリオ板橋本町 徒歩7分 | 2010 | 58 | 354万円 | 17 | いくらで売れるか |
| サンライン板橋本町 徒歩6分 | 1998 | 97 | 258万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西が丘南 徒歩11分 | 1992 | 74 | 226万円 | 16 | いくらで売れるか |
| チサンマンション板橋 徒歩6分 | 1974 | 70 | 158万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ガーデングラス板橋本町 徒歩5分 | 2012 | 69 | 294万円 | 15 | — |
| 朝日パリオ板橋富士見台 徒歩11分 | 1994 | 105 | 234万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 朝日板橋マンション 徒歩9分 | 1977 | 79 | 216万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 朝日シティパリオ板橋本町 徒歩4分 | 1995 | 72 | 227万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 板橋ビューグリーン 徒歩3分 | 1974 | 40 | 188万円 | 11 | — |
| 日神パレステージ板橋本町 徒歩5分 | 2011 | 29 | 336万円 | 11 | — |
| シャルマンコーポ加賀公園 徒歩13分 | 1991 | 93 | 239万円 | 10 | — |
| ライオンズステーションプラザ板橋本町 徒歩2分 | 1998 | 75 | 250万円 | 10 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
板橋本町駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
板橋本町駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は板橋本町駅と比べたときの向きです。
板橋本町駅vs板橋区役所前駅 都営三田線／目黒方面のとなり
板橋区役所前駅のほうが坪単価で約15%高い。70㎡に換算すると約805万円の差になります。
| くらべる項目 | 板橋本町駅 | 板橋区役所前駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 260万円/坪 | 298万円/坪▲15% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 64日 | 68日▲6% 長い |
| いま売り出し中 | 14件 | 5件▼64% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,167円/㎡ | 4,143円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 35,317人 | 33,494人▼5% 少ない |
板橋本町駅vs本蓮沼駅 都営三田線／西高島平方面のとなり
本蓮沼駅のほうが坪単価で約2%安い。70㎡に換算すると約127万円の差になります。
| くらべる項目 | 板橋本町駅 | 本蓮沼駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 260万円/坪 | 254万円/坪▼2% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 64日 | 60日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 14件 | 6件▼57% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,167円/㎡ | 3,748円/㎡▼10% 安い |
| 1日の乗降客数 | 35,317人 | 23,943人▼32% 少ない |
板橋本町駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,400件以上（2006-07-02〜2026-07-23）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は64日で、売り出し中は10件以上、その坪単価は299万円に対し成約坪単価の中央値は264万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しが高いのは通常のことであり、売り出し中の価格中央値2600万円は専有面積の中央値が29.5㎡と小さいため、成約価格の中央値4570万円と直接は比べず坪単価で比較するのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。板橋本町駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。