STATION MARKET REPORT
南流山駅の中古マンション相場
JR武蔵野線・つくばエクスプレス／流山市大字鰭ケ崎
南流山駅の中心価格帯
新築マンションは南流山駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては流山市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積74.3㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 169万円 | 3,390万円 | 71.9㎡ | 築33年 | 29 |
| 直近3年の成約 | 150万円 | 3,440万円 | 74.3㎡ | 築24年 | 101 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南流山駅の相場の特徴
南流山駅は、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が149万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が63日です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は3375万円で、専有面積の中央値は74.1㎡、築年数の中央値は21年、駅からの徒歩の中央値は12分です。主な路線はJR武蔵野線で、つくばエクスプレスも乗り入れ、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 成約坪単価の中央値は149万円です。隣接する新松戸駅の92万円、三郷駅の64万円を上回る水準で、坪単価は3年前と比べて12.9%高くなっています。
- 築年帯による差が大きく、坪単価は築5〜10年が206万円、築10〜20年が184万円、築40年以上は67万円です。成約物件の築年数の中央値は21年です。
- 間取り別では3LDKが70件と最も多く、坪単価は180万円、価格は3965万円です。乗降客数は2013年の121,926人から2023年は147,072人になっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
南流山駅は南側の住宅地がもっとも高く、西側との差は23.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 7 | 109万円 | 2,380万円 |
| 3LDK | 67 | 180万円 | 3,980万円 |
| 3SLDK | 7 | 73万円 | 1,850万円 |
| 4LDK | 10 | 134万円 | 3,355万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 39 | 204万円 |
| 築10-20年 | 10 | 186万円 |
| 築30-40年 | 9 | 135万円 |
| 築40年以上 | 40 | 70万円 |
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南流山駅の主要マンション
南流山駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い19棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライトパストラル5番街 徒歩15分 | 1980 | 165 | 57万円 | 40 | いくらで売れるか |
| 新松戸西パークハウス 徒歩11分 | 1981 | 681 | 74万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 新松戸ファミールハイツ 徒歩15分 | 1979 | 589 | 70万円 | 25 | いくらで売れるか |
| サンライトパストラル5番街D棟 徒歩15分 | 1980 | 288 | 63万円 | 25 | いくらで売れるか |
| コープ野村南流山2番街1号棟 徒歩9分 | 1983 | 124 | 79万円 | 22 | いくらで売れるか |
| トップ南流山 徒歩4分 | 1988 | 107 | 102万円 | 21 | いくらで売れるか |
| デュオヒルズ南流山 徒歩9分 | 2012 | 88 | 163万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ブルーミングレジデンス南流山 徒歩15分 | 2007 | 84 | 206万円 | 19 | いくらで売れるか |
| グリーンパーク南流山駅前 徒歩1分 | 1986 | 99 | 170万円 | 15 | いくらで売れるか |
| コープ野村南流山1番街 徒歩10分 | 1982 | 126 | 87万円 | 13 | — |
| 新松戸西パークハウスE棟 徒歩11分 | 1981 | 129 | 89万円 | 11 | — |
| サンハイツ南流山 徒歩4分 | 1981 | 93 | 100万円 | 11 | いくらで売れるか |
| カンフォート流山 徒歩6分 | 1978 | 45 | 85万円 | 10 | いくらで売れるか |
| グリーンハイツ流山 徒歩10分 | 1985 | 120 | 63万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 南流山京葉ハイツ 徒歩4分 | 1980 | 43 | 59万円 | 9 | いくらで売れるか |
| サンライトパストラル5番街A棟 徒歩15分 | 1980 | 236 | 50万円 | 8 | いくらで売れるか |
| コープ野村南流山2番街2号棟 徒歩10分 | 1983 | 135 | 91万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 新松戸西パークハウスF棟 徒歩11分 | 1981 | 87 | 95万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 藤和南流山コープ 徒歩5分 | 1983 | 37 | 118万円 | 7 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
南流山駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
南流山駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は南流山駅と比べたときの向きです。
南流山駅vs新松戸駅 JR武蔵野線／西船橋方面のとなり
新松戸駅のほうが坪単価で約38%安い。70㎡に換算すると約1,207万円の差になります。
| くらべる項目 | 南流山駅 | 新松戸駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 150万円/坪 | 93万円/坪▼38% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 63日 | 94日▲49% 長い |
| いま売り出し中 | 29件 | 39件▲34% 多い |
| 賃料の相場 | 2,443円/㎡ | 2,210円/㎡▼10% 安い |
| 1日の乗降客数 | 147,072人 | 74,467人▼49% 少ない |
南流山駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,100件以上（2008-02-23〜2026-07-21）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は63日で、売り出し中30件以上の坪単価の中央値151万円は、成約の149万円をわずかに上回ります（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格です）。価格の中央値は売り出し3294万円・成約3375万円ですが、売り出しの専有面積の中央値は71.9㎡で成約の74.1㎡より狭いため、広さの違いを含んだ比較になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南流山駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。