STATION MARKET REPORT
新三郷駅の中古マンション相場
JR武蔵野線／三郷市半田
新三郷駅の中心価格帯
新築マンションは新三郷駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては三郷市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積75.2㎡・築35年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 78万円 | 1,880万円 | 78.6㎡ | 築37年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 73万円 | 1,850万円 | 75.2㎡ | 築35年 | 116 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
新三郷駅の相場の特徴
新三郷駅（JR武蔵野線、三郷市半田）の成約坪単価は中央値73万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値78日です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの成約価格で、広さの影響を除いて比べるための指標です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団としてDにあたり、直近3年の成約件数は100件以上、駅からの徒歩は中央値15分です。
- 築年帯で坪単価が大きく異なります。築5〜10年は171万円、築30〜40年は72万円、築40年以上は41万円です。成約の築年数の中央値は34年です。
- 年次の坪単価は2022年の83万円が最も高く、2023年は72万円、2025年は72万円、2026年は75万円です。3年前比は-2.7%です。
- 隣接駅の坪単価は三郷が64万円、吉川美南が170万円で、新三郷の73万円はその間にあります。乗降客数は2013年の32,586人に対し2023年は26,798人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 17 | 63万円 | 1,150万円 |
| 3DK | 15 | 38万円 | 598万円 |
| 3LDK | 57 | 102万円 | 2,795万円 |
| 3SLDK | 5 | 62万円 | 1,680万円 |
| 4LDK | 15 | 75万円 | 2,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 23 | 171万円 |
| 築30-40年 | 58 | 72万円 |
| 築40年以上 | 28 | 41万円 |
新三郷駅周辺のマンション売却は
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新三郷駅の主要マンション
新三郷駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い18棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと第1住宅3号館 徒歩10分 | 1974 | 688 | 40万円 | 94 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさとテラウエスト 徒歩10分 | 1991 | 189 | 75万円 | 79 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさと4街区2号館 徒歩14分 | 1989 | 191 | 69万円 | 57 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさと5街区2号館 徒歩14分 | 1988 | 219 | 69万円 | 53 | いくらで売れるか |
| パークホームズララ新三郷 徒歩3分 | 2014 | 250 | 198万円 | 49 | いくらで売れるか |
| グランメディオ新三郷 徒歩9分 | 2016 | 288 | 165万円 | 40 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさとテラウエスト2街区1号館 徒歩14分 | 1990 | 136 | 91万円 | 38 | いくらで売れるか |
| エフローレ新三郷 徒歩12分 | 2000 | 216 | 93万円 | 32 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさと4街区1号館 徒歩14分 | 1991 | 136 | 61万円 | 32 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさとテラウエスト5街区2号館 徒歩15分 | 1990 | 274 | 74万円 | 28 | — |
| パークフィールドみさと3街区1号館 徒歩14分 | 1987 | 152 | 76万円 | 22 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさと2街区1号館 徒歩14分 | 1987 | 144 | 62万円 | 21 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさとテラウエスト4街区3号館 徒歩14分 | 1991 | 108 | 79万円 | 19 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館 徒歩12分 | 1991 | 136 | 73万円 | 17 | — |
| パークフィールドみさとテラウエスト4番街2号館 徒歩14分 | 1991 | 136 | 66万円 | 16 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさと3街区2号館 徒歩15分 | 1989 | 183 | 70万円 | 15 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさとテラウエスト3街区2号館 徒歩14分 | 1991 | 189 | 73万円 | 14 | いくらで売れるか |
| パークフィールドみさと2街区2号棟 徒歩14分 | 1987 | 123 | 80万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
新三郷駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 吉川 | 77万円 | 128日 | D |
| 新三郷（このページ） | 73万円 | 75日 | D |
| 三郷 | 65万円 | 73日 | D |
新三郷駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,300件以上（2012-11-05〜2024-04-10）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は78日で、売り出しから成約までにかかった期間の目安になります。売り出し中10件以上の価格中央値は1,680万円、成約価格の中央値は1,850万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので、比べるときは坪単価（売り出し73万円、成約73万円）で見ると確実です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。新三郷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。