新三郷駅の中古マンション相場
JR武蔵野線／三郷市半田
直近3年の成約 115件から集計した中央値です。専有面積75.3㎡・築34年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
新三郷駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 73万円 | 1,680万円 | 76.5㎡ | 築40年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 73万円 | 1,850万円 | 75.3㎡ | 築34年 | 115 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
新三郷駅の相場の特徴
新三郷駅（JR武蔵野線、三郷市半田）の成約坪単価は中央値73万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値78日です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの成約価格で、広さの影響を除いて比べるための指標です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団としてDにあたり、直近3年の成約件数は115件、駅からの徒歩は中央値15分です。
- 築年帯で坪単価が大きく異なります。築5〜10年は171万円、築30〜40年は72万円、築40年以上は41万円です。成約の築年数の中央値は34年です。
- 年次の坪単価は2022年の83万円が最も高く、2023年は72万円、2025年は72万円、2026年は75万円です。3年前比は-2.7%です。
- 隣接駅の坪単価は三郷が64万円、吉川美南が170万円で、新三郷の73万円はその間にあります。乗降客数は2013年の32,586人に対し2023年は26,798人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 16 | 64万円 | 1,200万円 |
| 3DK | 15 | 38万円 | 598万円 |
| 3LDK | 56 | 103万円 | 2,897万円 |
| 3SLDK | 5 | 62万円 | 1,680万円 |
| 4LDK | 16 | 74万円 | 2,675万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 23 | 171万円 |
| 築30-40年 | 58 | 72万円 |
| 築40年以上 | 27 | 41万円 |
新三郷駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。新三郷駅周辺の成約115件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する新三郷駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと第1住宅3号館 | 38 | 37万円 | 590万円 | 1974-10 | 688 |
| グランメディオ新三郷 | 37 | 161万円 | 3,480万円 | 2016-06 | 288 |
| パ-クホ-ムズララ新三郷 | 28 | 187万円 | 4,130万円 | 2014-07 | 250 |
| パ-クフィ-ルドみさとテラウエスト | 22 | 71万円 | 1,845万円 | 1991-03 | 189 |
| パ-クフィ-ルドみさと4街区2号館 | 21 | 68万円 | 1,800万円 | 1989-03 | 191 |
| パ-クフィ-ルドみさと5街区2号館 | 18 | 64万円 | 1,800万円 | 1988-07 | 219 |
| エフロ-レ新三郷 | 11 | 99万円 | 2,150万円 | 2000-10 | 216 |
| パ-クフィ-ルドみさと2街区1号館 | 11 | 71万円 | 1,650万円 | 1987-02 | 144 |
| パ-クフィ-ルドみさと3街区1号館 | 10 | 69万円 | 1,525万円 | 1987-07 | 152 |
| パ-クフィ-ルドみさとテラウエスト2街区1号館 | 10 | 80万円 | 2,240万円 | 1990-02 | 136 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
新三郷駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
新三郷駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 吉川美南 | 170万円 | 73日 | C |
| 新三郷（このページ） | 73万円 | 78日 | D |
| 三郷 | 64万円 | 70日 | C |
新三郷駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,382件（2012-11-05〜2024-04-10）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 628件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は78日で、売り出しから成約までにかかった期間の目安になります。売り出し中17件の価格中央値は1,680万円、成約価格の中央値は1,850万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので、比べるときは坪単価（売り出し73万円、成約73万円）で見ると確実です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。新三郷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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