STATION MARKET REPORT
生麦駅の中古マンション相場
京急本線／横浜市鶴見区生麦３-１-３５
生麦駅の中心価格帯
新築マンションは生麦駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては横浜市鶴見区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積58.2㎡・築33年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 141万円 | 1,990万円 | 51.7㎡ | 築39年 | 50 |
| 直近3年の成約 | 142万円 | 2,780万円 | 58.2㎡ | 築33年 | 111 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
生麦駅の相場の特徴
生麦駅（京急本線）の成約坪単価は中央値142万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値106日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は2700万円、その典型は専有面積の中央値58.5㎡・築年数の中央値33年・駅からの徒歩中央値6分の住戸です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でCです。
- 築年帯別の成約坪単価は築40年以上が96万円、築30-40年が122万円、築5年未満が305万円です。件数は築30-40年の41件が最多です。
- 坪単価の中央値は隣接する新子安の232万円、花月総持寺の183万円に対し、生麦は142万円です。広さの影響を除いた比較になります。
- 乗降客数は2013年の27,997人から2023年は27,651人です。成約坪単価は3年前比-4.1%で、年次では2023年160万円、2026年144万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
生麦駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は20.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 96万円 | 730万円 |
| 1LDK | 5 | 124万円 | 1,700万円 |
| 2DK | 10 | 99万円 | 1,240万円 |
| 2LDK | 24 | 169万円 | 3,225万円 |
| 3DK | 6 | 94万円 | 1,534万円 |
| 3LDK | 40 | 163万円 | 3,340万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 12 | 305万円 |
| 築10-20年 | 6 | 200万円 |
| 築20-30年 | 27 | 167万円 |
| 築30-40年 | 42 | 122万円 |
| 築40年以上 | 24 | 96万円 |
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生麦駅の主要マンション
生麦駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア横浜鶴見 徒歩9分 | 2004 | 208 | 153万円 | 33 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム横浜鶴見 徒歩5分 | 2004 | 164 | 166万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション鶴見花月園前 徒歩8分 | 1994 | 114 | 190万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 藤和ライブタウン鶴見 徒歩6分 | 2006 | 125 | 179万円 | 18 | — |
| シティクレスト東寺尾1番館 徒歩13分 | 1990 | 146 | 125万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ヒルトップ横浜東寺尾 徒歩15分 | 1992 | 127 | 107万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション生麦 徒歩7分 | 1982 | 46 | 139万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ドミール生麦 徒歩6分 | 1983 | 137 | 125万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 日神パレス生麦 徒歩3分 | 1988 | 108 | 100万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ナイスアーバンスピリッツ生麦 徒歩5分 | 1990 | 79 | 139万円 | 11 | — |
| ライオンズマンション岸谷公園 徒歩9分 | 1985 | 72 | 136万円 | 11 | いくらで売れるか |
| シャンボール生麦 徒歩6分 | 1978 | 69 | 111万円 | 11 | — |
| イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ 徒歩8分 | 2004 | 67 | 214万円 | 11 | — |
| ライオンズマンション生麦南 徒歩6分 | 1990 | 65 | 150万円 | 10 | いくらで売れるか |
| アークプラザ生麦 徒歩3分 | 2003 | 61 | 218万円 | 10 | いくらで売れるか |
| コスモ鶴見岸谷公園 徒歩8分 | 1997 | 83 | 165万円 | 9 | いくらで売れるか |
| クリオ鶴見8番館 徒歩8分 | 2002 | 61 | 186万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ホーユウコンフォルト岸谷 徒歩6分 | 1990 | 47 | 103万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション鶴見第3 徒歩13分 | 1991 | 47 | 71万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス生麦 徒歩3分 | 1984 | 106 | 92万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
生麦駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
生麦駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 花月総持寺 | 182万円 | 112日 | C |
| 生麦（このページ） | 142万円 | 105日 | C |
| 新子安 | 235万円 | 85日 | B |
生麦駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,600件以上（2006-09-18〜2026-07-20）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は106日で、売り出し中の在庫は30件以上です。売り出し中は価格の中央値2280万円・坪単価155万円、成約は2700万円・坪単価142万円ですが、売り出し中の専有面積の中央値は47.7㎡と成約の58.5㎡より狭いため、価格そのものではなく坪単価で比べる必要があります（売り出しは希望価格のため成約より高いのは通常のことです）。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。生麦駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。