RENT MARKET REPORT
生麦駅の家賃相場
横浜市鶴見区／成約データ 7,169件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
生麦駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,922 | 5.9万円 | 18.0㎡ | 3,130円 | 31日 | 23.1% |
| 1K | 3,150 | 7.0万円 | 20.7㎡ | 3,270円 | 22日 | 21.6% |
| 1DK | 361 | 7.0万円 | 30.0㎡ | 2,410円 | 15日 | 15.8% |
| 1LDK | 425 | 10.6万円 | 41.0㎡ | 2,560円 | 19日 | 19.5% |
| 2LDK | 228 | 12.4万円 | 54.9㎡ | 2,230円 | 8日 | 10.5% |
| 3LDK | 180 | 16.9万円 | 80.4㎡ | 1,950円 | 26日 | 26.7% |
| 4LDK | 35 | 16.5万円 | 88.1㎡ | 1,740円 | 38日 | 31.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.5万円18.4㎡・215件 | 6.2万円16.9㎡・382件 | 6.4万円18.6㎡・379件 | 6.9万円26.2㎡・165件 | 5.0万円17.1㎡・781件 |
| 1K | 7.5万円20.5㎡・423件 | 7.3万円21.0㎡・808件 | 7.5万円20.6㎡・839件 | 6.5万円22.4㎡・317件 | 5.5万円21.0㎡・763件 |
| 1DK | 9.3万円30.2㎡・14件 | 9.3万円31.4㎡・49件 | 8.9万円33.3㎡・50件 | 7.5万円31.5㎡・23件 | 6.4万円28.1㎡・225件 |
| 1LDK | 12.0万円40.3㎡・123件 | 10.5万円40.0㎡・76件 | 10.2万円42.2㎡・109件 | — | 9.1万円41.3㎡・109件 |
| 2LDK | 14.9万円54.7㎡・40件 | 12.4万円56.7㎡・32件 | 12.4万円62.0㎡・16件 | 13.2万円60.0㎡・33件 | 11.5万円53.0㎡・107件 |
| 3LDK | 20.5万円72.9㎡・14件 | — | — | 17.1万円91.0㎡・104件 | 13.0万円63.1㎡・52件 |
| 4LDK | — | — | — | 17.5万円107.9㎡・10件 | 16.1万円84.3㎡・20件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
生麦駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 885 | 7.8万円 | 3,490円 |
| 築5〜10年 | 1,353 | 7.0万円 | 3,470円 |
| 築10〜20年 | 1,433 | 7.3万円 | 3,240円 |
| 築20〜30年 | 731 | 7.5万円 | 2,590円 |
| 築30年〜 | 2,767 | 6.2万円 | 2,370円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 3,485 | 6.6万円 | 3,150円 |
| 賃貸マンション | 2,537 | 7.9万円 | 2,730円 |
| 分譲賃貸 | 1,147 | 7.0万円 | 2,670円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
生麦駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。