STATION MARKET REPORT
表参道駅の中古マンション相場
東京メトロ千代田線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ銀座線／港区北青山３丁目
表参道駅の中心価格帯
新築マンションは表参道駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては港区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積61.3㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 949万円 | 25,000万円 | 78.4㎡ | 築24年 | 25 |
| 直近3年の成約 | 587万円 | 10,880万円 | 61.3㎡ | 築26年 | 133 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
表参道駅の相場の特徴
表参道駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は580万円で、直近3年の成約は100件以上、売却日数（売り出しから成約までにかかった日数）の中央値は92日です。年次の坪単価は2019年の397万円から2025年は630万円へ推移し、3年前比は19.6%です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 成約の築年帯別では、築40年以上が65件で坪単価455万円、築5〜10年が14件で1,123万円です。築年帯によって坪単価の水準が分かれています。
- 間取り別では2LDKが50件で坪単価776万円、1LDKが44件で577万円です。件数はこの2つが最も多く、坪単価には差があります。
- 隣接駅の成約坪単価は渋谷が710万円、外苑前が687万円で、表参道の580万円より高い水準です。表参道の成約は築年数の中央値が28年です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
表参道駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は57.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 6 | 517万円 | 4,450万円 |
| 1LDK | 43 | 593万円 | 8,990万円 |
| 2LDK | 47 | 799万円 | 16,500万円 |
| 3LDK | 14 | 667万円 | 22,000万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 7 | 1,042万円 |
| 築5-10年 | 14 | 1,123万円 |
| 築10-20年 | 18 | 1,013万円 |
| 築20-30年 | 31 | 631万円 |
| 築40年以上 | 60 | 460万円 |
表参道駅周辺のマンション売却は
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表参道駅の主要マンション
表参道駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート神宮前 徒歩12分 | 2009 | 385 | 489万円 | 77 | いくらで売れるか |
| 南青山マスターズハウス 徒歩11分 | 2012 | 177 | 731万円 | 63 | いくらで売れるか |
| ザ・神宮前レジデンス 徒歩9分 | 2013 | 220 | 879万円 | 46 | いくらで売れるか |
| 青山パークタワー 徒歩14分 | 2003 | 314 | 1,097万円 | 44 | いくらで売れるか |
| 南青山テラス常盤松フォレスト 徒歩10分 | 2006 | 196 | 1,120万円 | 43 | いくらで売れるか |
| パークコート南青山ヒルトップレジデンス 徒歩12分 | 2001 | 76 | 890万円 | 27 | いくらで売れるか |
| オープンレジデンシア表参道エスト 徒歩12分 | 2014 | 58 | 586万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 渋谷アインス 徒歩10分 | 2001 | 167 | 739万円 | 24 | いくらで売れるか |
| 青山ザタワー 徒歩9分 | 2004 | 147 | 1,161万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ジェントルエア神宮前 徒歩15分 | 2007 | 111 | 913万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ラヴォーグ南青山 徒歩11分 | 2003 | 57 | 637万円 | 23 | いくらで売れるか |
| レグノラフィネ南青山 徒歩10分 | 2002 | 63 | 544万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ドミール南青山 徒歩10分 | 1982 | 117 | 634万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 常磐松葵マンション 徒歩9分 | 1968 | 68 | 347万円 | 19 | いくらで売れるか |
| シャトー東洋南青山 徒歩9分 | 1971 | 89 | 688万円 | 18 | いくらで売れるか |
| D'クラディア神宮外苑ハイヴァリー 徒歩9分 | 2002 | 49 | 692万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス麻布外苑西通り 徒歩11分 | 2018 | 73 | 825万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 南青ハイツ 徒歩9分 | 1970 | 154 | 639万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウスグラン南青山 徒歩7分 | 2016 | 101 | 1,800万円 | 15 | いくらで売れるか |
| イトーピア広尾ヒルズクローチェ 徒歩15分 | 1999 | 70 | 630万円 | 15 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
表参道駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
表参道駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
表参道駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は表参道駅と比べたときの向きです。
表参道駅vs渋谷駅 東京メトロ銀座線／路線の終点
渋谷駅のほうが坪単価で約21%高い。70㎡に換算すると約2,605万円の差になります。
| くらべる項目 | 表参道駅 | 渋谷駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 587万円/坪 | 710万円/坪▲21% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 89日 | 93日▲4% 長い |
| いま売り出し中 | 25件 | 65件▲2.6倍 多い |
| 賃料の相場 | 5,193円/㎡ | 5,323円/㎡▲3% 高い |
| 1日の乗降客数 | 168,791人 | 1,950,229人▲11.6倍 多い |
表参道駅vs乃木坂駅 東京メトロ千代田線／北綾瀬方面のとなり
乃木坂駅のほうが坪単価で約20%安い。70㎡に換算すると約2,499万円の差になります。
| くらべる項目 | 表参道駅 | 乃木坂駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 587万円/坪 | 469万円/坪▼20% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 89日 | 67日▼25% 短い |
| いま売り出し中 | 25件 | 14件▼44% 少ない |
| 賃料の相場 | 5,193円/㎡ | 4,688円/㎡▼10% 安い |
| 1日の乗降客数 | 168,791人 | 39,229人▼77% 少ない |
表参道駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.3万件以上（2008-05-09〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は30件以上で価格の中央値が25,250万円・坪単価1,026万円ですが、成約は10,265万円・坪単価580万円です。売り出しは希望価格のため成約より高くなるのが通常で、専有面積の中央値も売り出し中83.5㎡・成約62.4㎡と異なりますので、坪単価で比べたうえで、売却日数の中央値92日を見込んだ計画をおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。表参道駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。