CITY MARKET REPORT
東京都港区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載13駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 620万円/坪 (前年比 -6.5%)・売却までの日数の中央値 62日・直近1年の成約500件以上 (専有53.1㎡・築22年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
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港区の相場の特徴
港区の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の水準が高く、成約までの日数は2か月前後に収まっています。売り出しから決まるまでの期間は極端に長くはなく、在庫が動いている状態です。ただし築年帯や間取り、駅による坪単価の開きが大きく、区内で一つの相場にまとめにくいのが特徴です。
- 築年帯で坪単価の差がはっきり出ます。築10年未満は900万円台、築40年以上は400万円台で、同じ区内でも2倍以上の開きがあります。築年数の中央値は21年で、築古の成約も一定数あります。
- 間取りでも水準が分かれます。坪単価は2LDK・3LDKが800万円台なのに対し、1Kは488万円、1DKは423万円です。単身向けは面積あたりで見ると相対的にこなれた水準です。
- 駅ごとの差も無視できません。掲載13駅のうち坪単価が高い側は700万円前後、低い側は400万円台にとどまります。専有面積の中央値は53.9㎡で、広さの前提もそろえて比べる必要があります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 虎ノ門4丁目坪1,576万円・13件
- 浜松町2丁目坪1,486万円・19件
- 六本木1丁目坪1,441万円・12件
- 六本木6丁目坪1,384万円・10件
- 三田1丁目坪1,276万円・73件
- 元麻布3丁目坪1,194万円・10件
住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 芝大門1丁目567万円/坪
- 芝2丁目517万円/坪
- 芝大門2丁目451万円/坪
- 虎ノ門3丁目342万円/坪
- 南青山6丁目340万円/坪
- 北青山3丁目337万円/坪
港区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪179万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県855駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
港区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 白金高輪 | S | 709万円 | +42.7% | 11,812万 | 56.3㎡ | 76日 | 373 | 東京メトロ南北線・都営三田線 |
| 麻布十番 | S | 671万円 | +35.0% | 10,850万 | 56.0㎡ | 103日 | 322 | 東京メトロ南北線・都営大江戸線 |
| 広尾 | S | 722万円 | +28.9% | 13,500万 | 64.2㎡ | 91日 | 293 | 東京メトロ日比谷線 |
| 田町 | S | 633万円 | +53.3% | 11,125万 | 60.7㎡ | 88日 | 286 | JR京浜東北線・JR山手線 |
| 品川 | S | 557万円 | +41.0% | 11,347万 | 73.9㎡ | 99日 | 195 | JR京浜東北線・JR山手線・JR成田エクスプレス・JR東海道本線(東京～熱海)・JR横須賀線・京急本線 |
| 三田 | A | 508万円 | +5.0% | 7,000万 | 47.0㎡ | 64日 | 167 | 都営三田線・都営浅草線 |
| 白金台 | S | 657万円 | +23.3% | 13,700万 | 68.7㎡ | 75日 | 139 | 東京メトロ南北線・都営三田線 |
| 六本木 | S | 570万円 | +16.1% | 7,790万 | 42.2㎡ | 59日 | 134 | 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線 |
| 表参道 | S | 607万円 | +24.6% | 11,800万 | 61.4㎡ | 88日 | 133 | 東京メトロ千代田線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ銀座線 |
| 赤坂 | S | 601万円 | +9.7% | 7,600万 | 42.4㎡ | 70日 | 125 | 東京メトロ千代田線 |
| 高輪台 | A | 646万円 | +31.3% | 10,270万 | 57.3㎡ | 75日 | 124 | 都営浅草線 |
| 泉岳寺 | S | 443万円 | +19.7% | 5,980万 | 49.8㎡ | 54日 | 115 | 京急本線・都営浅草線 |
| 乃木坂 | S | 492万円 | +16.6% | 7,985万 | 50.9㎡ | 67日 | 108 | 東京メトロ千代田線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 855駅を母集団とした相対評価です。
港区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
港区のマンション売却 よくある質問
港区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は10,000万円、坪単価の中央値は620万円（㎡単価 約187.6万円）です。数値は毎月更新しています。
港区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は62日です。
港区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比-6.5%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
港区の築20-30年の成約坪単価の中央値は643万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は61日で、値付けが市場に合っていれば2か月程度で決まる目安になります。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのは通常のことなので、成約側の水準を基準に検討すると現実的です。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。