大塚駅の中古マンション相場
JR山手線・東京さくらトラム（都電荒川線）／東京都豊島区南大塚三丁目33-1
直近3年の成約 142件から集計した中央値です。専有面積40.5㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
大塚駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 80万円 | 2,249万円 | 79.9㎡ | 築28年 | 100 |
| 直近3年の成約 | 389万円 | 4,775万円 | 40.5㎡ | 築21年 | 142 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
大塚駅の相場の特徴
大塚駅の成約坪単価の中央値は389万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は58日です。直近3年の成約は142件で、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはAです。成約価格の中央値は4775万円ですが、これは専有面積の中央値40.5㎡・築年数の中央値21年・駅からの徒歩の中央値5分という住戸に対応する値です。
- 成約坪単価の中央値は389万円です。隣接する巣鴨は357万円、池袋は387万円で、近い水準にあります。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの成約価格の中央値です。
- 年次の坪単価は2019年279万円から2025年409万円へ推移し、3年前比は17.9％です。2026年は350万円ですが、成約15件と件数が少ない点に留意が必要です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満612万円、築20〜30年388万円、築40年以上256万円です。この駅全体の成約は築年数の中央値が21年、専有面積の中央値が40.5㎡です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 36 | 350万円 | 2,395万円 |
| 1DK | 6 | 228万円 | 2,309万円 |
| 1LDK | 25 | 469万円 | 5,480万円 |
| 2LDK | 27 | 444万円 | 7,880万円 |
| 3LDK | 18 | 542万円 | 11,400万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 15 | 612万円 |
| 築5-10年 | 24 | 482万円 |
| 築10-20年 | 25 | 418万円 |
| 築20-30年 | 39 | 388万円 |
| 築30-40年 | 8 | 249万円 |
| 築40年以上 | 31 | 256万円 |
大塚駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。大塚駅周辺の成約142件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する大塚駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・タワ-レジデンス大塚 | 17 | 405万円 | 7,480万円 | 2012-05 | 201 |
| シティタワ-池袋 | 17 | 366万円 | 5,300万円 | 2003-10 | 217 |
| ルフォンリブレ大塚アリ-ナ | 13 | 444万円 | 6,480万円 | 2016-07 | 49 |
| パ-クタワ-池袋イ-ストプレイス | 11 | 385万円 | 6,480万円 | 2008-02 | 204 |
| D'クラディア山手大塚 | 8 | 321万円 | 5,400万円 | 2003-03 | 63 |
| ルジェンテ南大塚 | 8 | 387万円 | 3,940万円 | 2010-08 | 61 |
| ルフォンリブレ大塚テラス | 8 | 389万円 | 5,750万円 | 2016-06 | 49 |
| センシア山手大塚 | 8 | 323万円 | 5,640万円 | 2003-11 | 117 |
| ルフォン南大塚ザレジデンス | 8 | 398万円 | 6,890万円 | 2014-03 | 65 |
| シティハウス大塚 | 8 | 482万円 | 9,135万円 | 2019-09 | 75 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
大塚駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
大塚駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 池袋 | 387万円 | 65日 | A |
| 大塚（このページ） | 389万円 | 58日 | A |
| 巣鴨 | 357万円 | 68日 | A |
大塚駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 12,725件（2006-03-18〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,671件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は58日です。売り出し中は100件で価格の中央値2249万円・専有面積の中央値79.9㎡、成約は価格の中央値4775万円・専有面積の中央値40.5㎡と面積帯が異なるため、在庫の希望価格と成約価格をそのまま比べることはできません。広さの影響を除いて比べる場合は坪単価をご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。大塚駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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