RENT MARKET REPORT
大塚駅の家賃相場
東京都／成約データ 85件から集計（2026-08時点）
成約家賃（中央値）11.0万円
専有 28.8㎡が中心
㎡単価3,740円/㎡
成約 85件
募集から成約まで24日中央値
賃料が下がって決まった割合24.7%
掲載開始時の賃料との比較
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
大塚駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 38 | 10.8万円 | 28.8㎡ | 3,860円 | 30.5日 | 26.3% |
| 1K | 18 | 8.5万円 | 20.1㎡ | 4,240円 | 25日 | 11.1% |
| 1LDK | 16 | 12.4万円 | 38.3㎡ | 3,380円 | 25.5日 | 50.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
大塚駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
賃料が下がって成約した割合24.7%85件中
下がり幅（平均）3.3%募集開始時の賃料に対して
大きく下がったケース12.2%下がり幅の上位10%ライン
募集から成約まで24日中央値
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から24日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 12 | 13.9万円 | 3,480円 |
| 築20〜30年 | 39 | 11.3万円 | 4,060円 |
| 築30年〜 | 25 | 8.5万円 | 3,630円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 65 | 11.3万円 | 3,830円 |
| 分譲賃貸 | 13 | 8.0万円 | 3,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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大塚駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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