RENT MARKET REPORT
芦花公園駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 2,118件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
芦花公園駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 238 | 7.0万円 | 18.0㎡ | 3,540円 | 14日 | 16.8% |
| 1K | 1,004 | 8.1万円 | 23.2㎡ | 3,410円 | 18日 | 20.3% |
| 1DK | 127 | 9.0万円 | 28.0㎡ | 3,180円 | 15日 | 22.0% |
| 1LDK | 241 | 13.8万円 | 40.7㎡ | 3,350円 | 18日 | 25.7% |
| 2LDK | 173 | 19.5万円 | 60.0㎡ | 3,300円 | 25日 | 37.0% |
| 3LDK | 104 | 19.2万円 | 70.1㎡ | 2,670円 | 13日 | 28.8% |
| 4LDK | 11 | 32.0万円 | 98.9㎡ | 3,110円 | 6日 | 27.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.2万円10.1㎡・15件 | 7.8万円15.6㎡・53件 | 8.2万円21.3㎡・30件 | 7.0万円21.5㎡・27件 | 5.8万円18.0㎡・113件 |
| 1K | 9.6万円23.1㎡・37件 | 9.8万円26.1㎡・54件 | 9.3万円26.5㎡・181件 | 8.1万円23.0㎡・456件 | 6.5万円20.7㎡・276件 |
| 1DK | 11.7万円26.1㎡・21件 | 11.0万円31.1㎡・14件 | 12.0万円33.5㎡・16件 | 12.0万円33.5㎡・15件 | 7.6万円28.0㎡・61件 |
| 1LDK | 13.8万円35.4㎡・40件 | 13.9万円39.9㎡・57件 | 15.5万円43.8㎡・87件 | 11.7万円35.7㎡・16件 | 11.0万円41.0㎡・41件 |
| 2LDK | 22.3万円59.9㎡・54件 | 19.0万円52.8㎡・16件 | 20.3万円62.8㎡・40件 | 17.7万円63.0㎡・33件 | 11.9万円50.8㎡・30件 |
| 3LDK | 23.0万円73.1㎡・13件 | — | — | 17.0万円69.8㎡・34件 | 17.6万円67.3㎡・42件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
芦花公園駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 189 | 14.0万円 | 3,930円 |
| 築5〜10年 | 209 | 11.4万円 | 3,760円 |
| 築10〜20年 | 379 | 11.2万円 | 3,470円 |
| 築20〜30年 | 619 | 8.3万円 | 3,370円 |
| 築30年〜 | 722 | 7.5万円 | 2,920円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,208 | 9.9万円 | 3,330円 |
| 賃貸アパート | 631 | 8.0万円 | 3,180円 |
| 分譲賃貸 | 279 | 8.4万円 | 3,590円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
芦花公園駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。