STATION MARKET REPORT
成城学園前駅の中古マンション相場
小田急線／世田谷区成城６丁目
成城学園前駅の中心価格帯
新築マンションは成城学園前駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては世田谷区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積74.9㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 487万円 | 15,000万円 | 99.7㎡ | 築19年 | 11 |
| 直近3年の成約 | 327万円 | 7,980万円 | 74.9㎡ | 築21年 | 111 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
成城学園前駅の相場の特徴
成城学園前（小田急線）は、成約坪単価の中央値320万円が隣接する喜多見の295万円・祖師ヶ谷大蔵の282万円を上回る水準で、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は93日です。坪単価は3年前比で17.2%高く、直近3年の成約件数は100件以上です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でAにあたり、乗降客数は2013年の86,735人から2023年は78,145人です。
- 築年帯別の成約坪単価は、築20〜30年が366万円、築30〜40年が223万円です。築40年以上は222万円で、築30年の前後で水準が分かれています。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの単価です。
- 間取り別の成約坪単価は、3LDKが383万円（48件）、2LDKが280万円（34件）、1LDKが249万円（7件）です。成約件数が最も多いのは3LDKで、48件です。
- 年次の成約坪単価は2019年が252万円、2023年が300万円、2025年が357万円です。2026年は463万円ですが、集計件数は11件と少ない点に留意が必要です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
成城学園前駅は南側の住宅地がもっとも高く、東側との差は30.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 7 | 249万円 | 3,180万円 |
| 2LDK | 34 | 285万円 | 6,125万円 |
| 3LDK | 46 | 384万円 | 8,890万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 14 | 390万円 |
| 築10-20年 | 30 | 390万円 |
| 築20-30年 | 20 | 359万円 |
| 築30-40年 | 14 | 223万円 |
| 築40年以上 | 30 | 224万円 |
成城学園前駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成城学園前駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
成城学園前駅の主要マンション
成城学園前駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド成城 徒歩9分 | 2005 | 129 | 439万円 | 35 | いくらで売れるか |
| ルネ成城 徒歩15分 | 2006 | 93 | 385万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ガーデンコート成城 徒歩15分 | 2002 | 169 | 383万円 | 24 | いくらで売れるか |
| シティハウス成城 徒歩9分 | 2004 | 179 | 356万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 成城コーポ 徒歩3分 | 1967 | 59 | 297万円 | 17 | — |
| ロイヤルシーズン成城 徒歩5分 | 2006 | 27 | 516万円 | 17 | — |
| ザ・パークハウス成城彩景 徒歩9分 | 2015 | 96 | 563万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ディアナコート成城翠邸 徒歩5分 | 2008 | 55 | 469万円 | 13 | — |
| パークコート成城 徒歩8分 | 2008 | 38 | 448万円 | 12 | — |
| ライオンズマンション成城東 徒歩15分 | 1991 | 30 | 189万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 成城エコーハイツ 徒歩2分 | 1973 | 70 | 276万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 成城ハイム1号棟 徒歩7分 | 1982 | 199 | 340万円 | 10 | — |
| グランドヒルズ成城 徒歩7分 | 2008 | 36 | 456万円 | 10 | — |
| プラウド成城樟景台 徒歩8分 | 2006 | 29 | 500万円 | 10 | — |
| ディアクオーレ成城 徒歩3分 | 2008 | 26 | 629万円 | 10 | — |
| 成城ハイム 徒歩7分 | 1981 | 199 | 400万円 | 9 | — |
| シティハウス成城フォレストコート 徒歩9分 | 2004 | 179 | 391万円 | 8 | — |
| キャッスルマンション成城学園 徒歩14分 | 1986 | 20 | 227万円 | 8 | いくらで売れるか |
| デュフレベース成城 徒歩10分 | 2014 | 14 | 441万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 成城ハイム2号棟 徒歩8分 | 1982 | 199 | 344万円 | 7 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
成城学園前駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
成城学園前駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
成城学園前駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は成城学園前駅と比べたときの向きです。
成城学園前駅vs祖師ヶ谷大蔵駅 小田急線／新宿方面のとなり
祖師ヶ谷大蔵駅のほうが坪単価で約13%安い。70㎡に換算すると約911万円の差になります。
| くらべる項目 | 成城学園前駅 | 祖師ヶ谷大蔵駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 327万円/坪 | 284万円/坪▼13% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 89日 | 86日▼3% 短い |
| いま売り出し中 | 11件 | 6件▼45% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,200円/㎡ | 3,323円/㎡▲4% 高い |
| 1日の乗降客数 | 78,145人 | 45,932人▼41% 少ない |
成城学園前駅vs喜多見駅 小田急線／小田原方面のとなり
喜多見駅のほうが坪単価で約9%安い。70㎡に換算すると約614万円の差になります。
| くらべる項目 | 成城学園前駅 | 喜多見駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 327万円/坪 | 298万円/坪▼9% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 89日 | 92日▲3% 長い |
| いま売り出し中 | 11件 | 4件▼64% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,200円/㎡ | 2,899円/㎡▼9% 安い |
| 1日の乗降客数 | 78,145人 | 30,211人▼61% 少ない |
成城学園前駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 6,400件以上（2006-05-12〜2026-07-20）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,600件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は93日で、売り出しから成約が決まるまでの期間の目安になります。売り出し中10件以上の坪単価399万円に対し成約の中央値は320万円ですが、売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常で、売り出し中の専有面積の中央値112.4㎡は成約の75.3㎡より広いため、価格の中央値（15,800万円と7,980万円）をそのまま比べることはできません。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。成城学園前駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。