RENT MARKET REPORT
成城学園前駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,544件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
成城学園前駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 144 | 6.0万円 | 18.1㎡ | 3,520円 | 12日 | 18.8% |
| 1K | 362 | 7.8万円 | 22.6㎡ | 3,350円 | 18日 | 15.7% |
| 1DK | 62 | 9.8万円 | 31.9㎡ | 2,930円 | 17日 | 24.2% |
| 1LDK | 223 | 15.5万円 | 45.1㎡ | 3,440円 | 25日 | 30.9% |
| 2LDK | 297 | 18.0万円 | 59.8㎡ | 2,940円 | 15日 | 21.2% |
| 3LDK | 180 | 25.4万円 | 79.5㎡ | 3,090円 | 15.5日 | 20.6% |
| 4LDK | 34 | 30.1万円 | 104.3㎡ | 3,030円 | 5.5日 | 20.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 8.0万円22.5㎡・17件 | 12.2万円29.5㎡・17件 | 6.7万円20.2㎡・30件 | 5.5万円17.0㎡・75件 |
| 1K | — | 10.0万円25.5㎡・47件 | 8.8万円24.7㎡・114件 | 7.5万円24.0㎡・103件 | 5.9万円20.4㎡・97件 |
| 1DK | — | — | — | 11.0万円32.0㎡・21件 | 7.1万円29.6㎡・25件 |
| 1LDK | 17.0万円45.8㎡・35件 | 17.5万円45.1㎡・51件 | 15.3万円46.1㎡・67件 | 15.2万円47.5㎡・30件 | 11.0万円41.8㎡・40件 |
| 2LDK | 20.8万円61.7㎡・72件 | 21.9万円61.0㎡・54件 | 19.6万円66.4㎡・22件 | 15.0万円59.9㎡・50件 | 15.5万円55.0㎡・99件 |
| 3LDK | 22.5万円82.8㎡・27件 | 27.8万円71.0㎡・36件 | 27.2万円87.0㎡・38件 | 20.8万円78.1㎡・38件 | 23.4万円87.7㎡・41件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
成城学園前駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 174 | 20.5万円 | 3,650円 |
| 築5〜10年 | 240 | 18.5万円 | 3,920円 |
| 築10〜20年 | 278 | 12.6万円 | 3,410円 |
| 築20〜30年 | 326 | 11.5万円 | 3,080円 |
| 築30年〜 | 526 | 9.9万円 | 2,670円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 776 | 15.0万円 | 3,410円 |
| 賃貸アパート | 675 | 10.0万円 | 2,960円 |
| 分譲賃貸 | 93 | 14.5万円 | 3,650円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
成城学園前駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。