グランメディオ新三郷
埼玉県三郷市彦成４丁目／2016年6月築・288戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成４丁目
- 築年月
- 2016年6月（築10年）
- 総戸数
- 288戸
- 最寄駅
- 武蔵野線「新三郷」徒歩9分
- 階建
- 地上8階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東レ建設
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
グランメディオ新三郷はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
グランメディオ新三郷の売買相場
坪単価は3〜6年前の159万円/坪から165万円/坪へ、+3.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 3,480万円 | 3,300〜3,700万円 | 71.1㎡ | 161万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
グランメディオ新三郷と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
グランメディオ新三郷の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
グランメディオ新三郷が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数288戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
グランメディオ新三郷のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
グランメディオ新三郷、見に来たんだね。武蔵野線の新三郷駅から徒歩9分のところだよ
はい。駅からの距離は許容範囲かなと思ってて。建物自体はどんな感じなんでしょうか
2016年6月築だから築10年。RCの8階建てで、総戸数は288戸ある規模だよ
288戸ってけっこう大きいですね。管理組合もそれなりの世帯数で回していく形になるんですね
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いと一戸あたりの負担が分散しやすい反面、合意形成に人数がいるという面もある
なるほど。あと土地の権利はどうなってますか。そこは気にしておきたくて
所有権だよ。あと周りだと、三郷市立彦成中学校が216m、三郷市立瑞穂中学校が425mのところにある
216mは近いですね。小学校はどうですか。子どもがまだ小さいので気になります
三郷市立瑞木小学校が464m、三郷市立桜小学校が490m。こども園なら幼保連携型認定こども園みさとさくらの森が379mだね
園から中学まで500m以内に収まってるのはありがたいです。公園はありますか
さつき平ふれあい公園が413m、ららシティくすのき公園が477m。さつき平なかよし公園481m、さつき平のぞみ公園498mもある
公園が4つも近くにあるんですね。散歩コースに困らなそうで良さそうです
価格の話もしておこうか。AI査定だと5階・71.1㎡の想定で、3332万円から4590万円のレンジ。真ん中が3920万円だね
3900万円くらいが目安ということですね。坪単価だとどのくらいになりますか
その想定で182.0万円/坪。ただ直近の成約坪単価は161.0万円/坪だから、査定のレンジより下の水準で決まってる
査定と実際の成約でそこそこ差があるんですね。そこは頭に入れておいたほうが良さそうです
うん。三郷市全体の中央値は63.0万円/坪、79棟を見た数字だから、この棟はかなり上の水準にいる
市の中央値とはずいぶん違うんですね。駅距離や築年数の差が出てるんでしょうか
要因はいろいろだね。この棟の推移も見ておくと、2025年の成約坪単価が167.0万円/坪、2024年は162.0万円/坪だった
上がってるんですね。どのくらいの動きなんですか
3.1%上がってる。件数は2025年が8件、2024年が6件。極端に薄いサンプルではないよ
8件と6件なら、ある程度は流通してるということですね。そこは安心材料かもしれません
そうだね。71.1㎡の3LDKという想定は、この棟で動いている部屋の標準的なサイズ感だと思っていい
我が家の希望とも合いそうです。中学校216mと公園の多さ、そこに価格の推移も含めて考えてみます
いいと思うよ。徒歩9分の道のりと、8階建ての建物の雰囲気は実際に歩いてみると印象が変わるから
ですね。まずは週末に現地を見に行ってみます。ありがとうございました
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
グランメディオ新三郷の購入よくある質問
グランメディオ新三郷でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が0件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
グランメディオ新三郷の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の159万円から165万円へ、3.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,670万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
グランメディオ新三郷の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価165万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（71.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
グランメディオ新三郷のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.1㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,332〜4,630万円（中心3,920万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,920万円この棟の標準的な住戸（5階・71.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
グランメディオ新三郷のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.1㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,670万円（坪単価165万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,920万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,920万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −136万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,780万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の159万円に対していまが165万円で、3.8%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
グランメディオ新三郷の売却よくある質問
グランメディオ新三郷はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有71.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,332万〜4,630万円、中心が3,920万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
グランメディオ新三郷は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は78日、値下げして決まった割合は68%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.9%です。
いまグランメディオ新三郷で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は4,500万〜5,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グランメディオ新三郷この棟 | 新三郷徒歩9分 | 2016年（築10年） | 8階 | 4,500〜5,500万円 4件 |
50.0万円 | 55.1万円 |
| 1シティテラス吉川美南 （相場データ） | 吉川美南徒歩10分 | 2017年（築8年） | 7階 | 4,800〜5,500万円 3件 |
53.1万円 | 58.0万円 |
| 2ガーデンシンフォニー新越谷 （相場データ） | 南越谷徒歩10分 | 2006年（築20年） | 8階 | 4,200〜6,800万円 6件 |
47.7万円 | 57.2万円 |
| 3ライフピア新越谷 （相場データ） | 南越谷徒歩9分 | 2009年（築17年） | 8階 | — | 45.4万円 | 49.5万円 |
| 4デュオヒルズ南流山 （相場データ） | 南流山徒歩9分 | 2012年（築13年） | 10階 | — | 41.9万円 | 51.8万円 |
| 5ガーデンハウス越谷レイクタウン （相場データ） | 越谷レイクタウン徒歩10分 | 2020年（築6年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
61.9万円 | 66.0万円 |
| 6ファインシティ新越谷 （相場データ） | 新越谷徒歩9分 | 2020年（築6年） | 8階 | — | 62.2万円 | 66.0万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- シティテラス吉川美南：売り出しから成約まで171日／値下げして決まった割合57%
- ガーデンシンフォニー新越谷：売り出しから成約まで76日／値下げして決まった割合64%
- ライフピア新越谷：売り出しから成約まで69日／値下げして決まった割合100%
- デュオヒルズ南流山：売り出しから成約まで106日／値下げして決まった割合100%
- ガーデンハウス越谷レイクタウン：売り出しから成約まで105日／値下げして決まった割合45%
- ファインシティ新越谷：売り出しから成約まで69日／値下げして決まった割合68%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
グランメディオ新三郷の相場よくある質問
グランメディオ新三郷の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は3,670万円、坪単価は165万円/坪です（専有71.1㎡が中心）。
グランメディオ新三郷にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
三郷市の近くのマンション
パークフィールドみさと2街区1号館1987年築・坪62万円 パークフィールドみさと3街区1号館1987年築・坪62万円 パークフィールドみさと3街区2号館1989年築・坪70万円 パークフィールドみさと2街区2号棟1987年築・坪63万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。