STATION MARKET REPORT
新所沢駅の中古マンション相場
西武新宿線／所沢市緑町１-２１-２５
新所沢駅の中心価格帯
新築マンションは新所沢駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては所沢市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積68.1㎡・築29年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 76万円 | 1,498万円 | 65.6㎡ | 築52年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 109万円 | 2,100万円 | 68.1㎡ | 築29年 | 117 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
新所沢駅の相場の特徴
新所沢駅（西武新宿線）の成約坪単価の中央値は109万円で、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は92日です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は2100万円で、専有面積の中央値は68.1㎡、築年数の中央値は29年、駅からの徒歩の中央値は8分です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、駅力ランクは一都三県の全駅の中でCです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が186万円、築20〜30年が115万円、築40年以上が62万円です。築年数の中央値は29年で、築年帯によって水準が大きく分かれています。
- 坪単価の中央値は2023年の124万円から2024年は105万円へ下がり、2025年は108万円、2026年は109万円です。3年前と比べると-2.7%となっています。
- 間取り別の坪単価は成約50件以上と最も多い3LDKが116万円、4LDKが143万円、3DKが59万円です。隣接駅の坪単価は入曽が49万円、航空公園が130万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
新所沢駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は52.2%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 14 | 107万円 | 1,790万円 |
| 2SLDK | 7 | 113万円 | 2,100万円 |
| 3DK | 10 | 58万円 | 995万円 |
| 3LDK | 73 | 116万円 | 2,480万円 |
| 4LDK | 7 | 143万円 | 4,550万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 10 | 189万円 |
| 築10-20年 | 16 | 164万円 |
| 築20-30年 | 37 | 115万円 |
| 築30-40年 | 27 | 100万円 |
| 築40年以上 | 25 | 62万円 |
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新所沢駅の主要マンション
新所沢駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモシティ新所沢けやき台 徒歩8分 | 2001 | 260 | 142万円 | 33 | いくらで売れるか |
| アコール新所沢ウエスト 徒歩7分 | 1994 | 112 | 101万円 | 28 | いくらで売れるか |
| アイランドパークス 徒歩6分 | 2000 | 168 | 135万円 | 21 | いくらで売れるか |
| デュオヒルズ新所沢駅前 徒歩4分 | 2011 | 176 | 209万円 | 19 | いくらで売れるか |
| エステスクエア新所沢 徒歩12分 | 1994 | 202 | 83万円 | 18 | いくらで売れるか |
| オハナ新所沢 徒歩10分 | 2014 | 154 | 169万円 | 18 | いくらで売れるか |
| レーベンハイム新所沢グランシエロ 徒歩15分 | 2004 | 86 | 120万円 | 16 | — |
| アコール新所沢イースト 徒歩7分 | 1994 | 123 | 115万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ヴィルヌーブ新所沢 徒歩10分 | 1998 | 84 | 135万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 徒歩7分 | 2018 | 106 | 186万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 新所沢マンション 徒歩7分 | 1970 | 72 | 45万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 向陽ハイツB棟 徒歩14分 | 1974 | 60 | 59万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ヒルズ新所沢緑町 徒歩10分 | 2000 | 88 | 108万円 | 12 | — |
| 新所沢第1コーポラス 徒歩7分 | 1973 | 75 | 58万円 | 12 | — |
| ユアコート新所沢エルグリーン 徒歩8分 | 2000 | 74 | 112万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ファインライフ新所沢 徒歩8分 | 1980 | 62 | 65万円 | 12 | いくらで売れるか |
| プラザシティ新所沢緑町第14号棟 徒歩10分 | 1995 | 39 | 114万円 | 12 | — |
| アパガーデン新所沢緑町 徒歩7分 | 2008 | 61 | 161万円 | 11 | — |
| ダイアパレス新所沢けやき台2 徒歩8分 | 2001 | 93 | 129万円 | 10 | — |
| フォルスコート新所沢 徒歩7分 | 1996 | 91 | 109万円 | 10 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
新所沢駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 航空公園 | 131万円 | 64日 | C |
| 新所沢（このページ） | 109万円 | 92日 | C |
| 入曽 | 49万円 | 103日 | D |
新所沢駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,200件以上（2008-07-31〜2026-07-12）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は92日で、売り出しから成約までこの程度の期間がかかっています。売り出し中の10件以上は中央値1080万円・坪単価53万円、成約は中央値2100万円・坪単価109万円と水準が異なるため、値付けの際は売り出し価格だけでなく成約の坪単価も併せて確認すると実勢をつかみやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。新所沢駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。