新所沢駅の中古マンション相場
西武新宿線／所沢市緑町１-２１-２５
直近3年の成約 117件から集計した中央値です。専有面積68.1㎡・築29年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
新所沢駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 53万円 | 1,080万円 | 68.6㎡ | 築53年 | 20 |
| 直近3年の成約 | 109万円 | 2,100万円 | 68.1㎡ | 築29年 | 117 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
新所沢駅の相場の特徴
新所沢駅（西武新宿線）の成約坪単価の中央値は109万円で、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は92日です。直近3年の成約は117件、成約価格の中央値は2100万円で、専有面積の中央値は68.1㎡、築年数の中央値は29年、駅からの徒歩の中央値は8分です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、駅力ランクは一都三県の全駅の中でCです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が186万円、築20〜30年が115万円、築40年以上が62万円です。築年数の中央値は29年で、築年帯によって水準が大きく分かれています。
- 坪単価の中央値は2023年の124万円から2024年は105万円へ下がり、2025年は108万円、2026年は109万円です。3年前と比べると-2.7%となっています。
- 間取り別の坪単価は成約73件と最も多い3LDKが116万円、4LDKが143万円、3DKが59万円です。隣接駅の坪単価は入曽が49万円、航空公園が130万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 14 | 107万円 | 1,790万円 |
| 2SLDK | 7 | 113万円 | 2,100万円 |
| 3DK | 10 | 59万円 | 995万円 |
| 3LDK | 73 | 116万円 | 2,480万円 |
| 4LDK | 7 | 143万円 | 4,550万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 12 | 186万円 |
| 築10-20年 | 15 | 168万円 |
| 築20-30年 | 36 | 115万円 |
| 築30-40年 | 28 | 100万円 |
| 築40年以上 | 24 | 62万円 |
新所沢駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。新所沢駅周辺の成約117件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する新所沢駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| アコ-ル新所沢ウエスト | 17 | 84万円 | 1,890万円 | 1994-05 | 112 |
| ガ-デンソシアメイツ新所沢 | 14 | 186万円 | 3,875万円 | 2018-02 | 106 |
| オハナ新所沢 | 13 | 160万円 | 3,600万円 | 2014-09 | 154 |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 13 | 144万円 | 3,080万円 | 2001-05 | 260 |
| 向陽ハイツB棟 | 11 | 63万円 | 1,250万円 | 1974-03 | 60 |
| デュオヒルズ新所沢駅前 | 8 | 177万円 | 4,490万円 | 2011-12 | 176 |
| アコ-ル新所沢イ-スト | 8 | 107万円 | 2,315万円 | 1994-05 | 123 |
| シティコ-ポパルナス新所沢 | 8 | 68万円 | 880万円 | 1986-07 | 39 |
| エステスクエア新所沢 | 8 | 86万円 | 1,801万円 | 1994-12 | 202 |
| プラザシティ新所沢緑町第14号棟 | 7 | 93万円 | 2,000万円 | 1995-03 | 39 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
新所沢駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
新所沢駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 航空公園 | 130万円 | 53日 | C |
| 新所沢（このページ） | 109万円 | 92日 | C |
| 入曽 | 49万円 | 103日 | D |
新所沢駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,209件（2008-07-31〜2026-07-12）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 596件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は92日で、売り出しから成約までこの程度の期間がかかっています。売り出し中の20件は中央値1080万円・坪単価53万円、成約は中央値2100万円・坪単価109万円と水準が異なるため、値付けの際は売り出し価格だけでなく成約の坪単価も併せて確認すると実勢をつかみやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。新所沢駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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