四谷三丁目駅の中古マンション相場
東京メトロ丸ノ内線／新宿区四谷３-８
直近3年の成約 137件から集計した中央値です。専有面積55.1㎡・築17年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
四谷三丁目駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 654万円 | 8,240万円 | 55.6㎡ | 築22年 | 26 |
| 直近3年の成約 | 593万円 | 9,200万円 | 55.1㎡ | 築17年 | 137 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
四谷三丁目駅の相場の特徴
四谷三丁目駅は成約坪単価の中央値が593万円、売却日数の中央値が90日の駅です。直近3年の成約は137件で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。成約価格の中央値は9200万円、専有面積の中央値は55.1㎡、築年数の中央値は17年、駅からの徒歩は中央値5分です。
- 成約坪単価の中央値は593万円です。隣接する四ツ谷駅は520万円、新宿御苑前駅は488万円で、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）で見ると四谷三丁目駅が上回っています。
- 築年帯で坪単価に差があります。築5年未満は722万円、築10〜20年は580万円、築40年以上は319万円です。築年数の中央値は17年で、築10〜20年の水準が目安になります。
- 年次の坪単価は2019年の385万円から2025年は663万円で、3年前比は31.5％です。2026年は556万円ですが成約13件と件数が少ないため、単年の値は振れやすい点に留意してください。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 9 | 466万円 | 3,620万円 |
| 1DK | 6 | 418万円 | 4,200万円 |
| 1LDK | 35 | 588万円 | 7,200万円 |
| 2LDK | 48 | 668万円 | 11,375万円 |
| 3LDK | 19 | 693万円 | 14,700万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 722万円 |
| 築5-10年 | 34 | 687万円 |
| 築10-20年 | 42 | 580万円 |
| 築20-30年 | 34 | 502万円 |
| 築40年以上 | 17 | 319万円 |
四谷三丁目駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。四谷三丁目駅周辺の成約137件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する四谷三丁目駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ四谷タワ-ゲ-ト | 26 | 492万円 | 8,630万円 | 2007-05 | 299 |
| シティハウス四谷津の守坂 | 24 | 601万円 | 9,590万円 | 2017-12 | 47 |
| ジオ四谷荒木町 | 23 | 613万円 | 11,500万円 | 2018-02 | 131 |
| フォルム四谷外苑東 | 18 | 446万円 | 7,440万円 | 2004-02 | 146 |
| パ-クホ-ムズ四谷3丁目ア-バンレジデンス | 14 | 496万円 | 5,170万円 | 2007-05 | 74 |
| シティタワ-四谷 | 13 | 454万円 | 8,650万円 | 2004-02 | 163 |
| ミッドタウンコンド四谷 | 12 | 667万円 | 12,840万円 | 2015-01 | 74 |
| ジオ御苑内藤町 | 11 | 593万円 | 11,000万円 | 2016-01 | 63 |
| マイネシュロッス四谷 | 9 | 487万円 | 9,980万円 | 2005-02 | 67 |
| ラコピエ四谷3丁目 | 9 | 442万円 | 8,480万円 | 2003-03 | 44 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
四谷三丁目駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
四谷三丁目駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 四ツ谷 | 520万円 | 56日 | S |
| 四谷三丁目（このページ） | 593万円 | 90日 | A |
| 新宿御苑前 | 488万円 | 83日 | A |
四谷三丁目駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 12,699件（2006-03-15〜2026-07-23）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,177件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は90日で、売り出しから成約が決まるまでの期間の目安になります。売り出し中26件の坪単価は654万円、成約の中央値は593万円と差があり、価格の中央値でも売り出し8240万円・成約9200万円と水準が異なるため、値付けは希望価格ではなく成約の実績値を基準に検討することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。四谷三丁目駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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