RENT MARKET REPORT
新宿御苑前駅の家賃相場
新宿区／成約データ 7,154件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新宿御苑前駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,852 | 9.6万円 | 23.9㎡ | 4,230円 | 23日 | 19.3% |
| 1K | 2,530 | 11.9万円 | 25.0㎡ | 4,750円 | 22日 | 21.7% |
| 1DK | 491 | 14.0万円 | 31.2㎡ | 4,430円 | 32日 | 21.8% |
| 1LDK | 1,128 | 19.3万円 | 40.1㎡ | 5,090円 | 25日 | 20.4% |
| 2LDK | 546 | 34.5万円 | 60.7㎡ | 5,520円 | 27日 | 22.3% |
| 3LDK | 221 | 42.5万円 | 71.9㎡ | 5,950円 | 34日 | 28.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.4万円25.0㎡・19件 | 10.5万円22.8㎡・29件 | 12.6万円26.3㎡・104件 | 12.5万円26.4㎡・452件 | 9.0万円22.3㎡・1248件 |
| 1K | 14.2万円25.1㎡・281件 | 13.5万円25.1㎡・151件 | 12.4万円25.5㎡・1004件 | 11.0万円24.8㎡・630件 | 8.5万円21.4㎡・464件 |
| 1DK | 19.9万円30.8㎡・159件 | 15.2万円31.3㎡・21件 | 14.3万円32.0㎡・19件 | 15.2万円33.0㎡・55件 | 11.0万円30.3㎡・237件 |
| 1LDK | 21.0万円33.5㎡・353件 | 19.9万円40.1㎡・173件 | 20.9万円40.9㎡・204件 | 19.8万円40.4㎡・163件 | 16.0万円41.0㎡・235件 |
| 2LDK | 45.0万円63.6㎡・57件 | 31.7万円56.1㎡・58件 | 38.0万円62.2㎡・232件 | 28.5万円69.7㎡・58件 | 18.5万円56.4㎡・141件 |
| 3LDK | 55.0万円74.9㎡・27件 | 39.8万円65.3㎡・70件 | 45.0万円74.3㎡・97件 | — | 24.2万円67.6㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新宿御苑前駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 919 | 18.4万円 | 5,910円 |
| 築5〜10年 | 605 | 20.6万円 | 5,310円 |
| 築10〜20年 | 1,695 | 13.7万円 | 5,080円 |
| 築20〜30年 | 1,383 | 12.3万円 | 4,510円 |
| 築30年〜 | 2,551 | 9.6万円 | 3,820円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,684 | 13.9万円 | 4,850円 |
| 分譲賃貸 | 3,357 | 12.0万円 | 4,510円 |
| 賃貸アパート | 113 | 10.2万円 | 3,920円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
新宿御苑前駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。