辰巳駅の中古マンション相場
東京メトロ有楽町線／東京都江東区辰巳一丁目1-44
直近3年の成約 206件から集計した中央値です。専有面積75.4㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
辰巳駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 502万円 | 12,900万円 | 85.3㎡ | 築21年 | 46 |
| 直近3年の成約 | 384万円 | 8,830万円 | 75.4㎡ | 築16年 | 206 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
辰巳駅の相場の特徴
辰巳駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が384万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が75日で、直近3年の成約は206件です。成約価格の中央値は8830万円で、専有面積の中央値は75.4㎡、築年数の中央値は16年、駅からの徒歩は中央値9分です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 坪単価の中央値は2019年225万円から2025年430万円へ推移し、3年前比は40.7%です。2026年は416万円ですが成約17件と少なく、参考値としてご覧ください。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が389万円（152件）、築20-30年が396万円（43件）です。築5-10年は303万円ですが7件のみのため参考値です。
- 隣接駅の坪単価は豊洲が531万円で、辰巳の384万円を上回ります（新木場は数値がありません）。乗降客数は2013年の27368人に対し2023年は27148人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 15 | 364万円 | 7,030万円 |
| 2LDK | 70 | 396万円 | 9,180万円 |
| 2SLDK | 6 | 377万円 | 9,080万円 |
| 3LDK | 100 | 378万円 | 8,730万円 |
| 4LDK | 7 | 414万円 | 13,030万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 7 | 303万円 |
| 築10-20年 | 152 | 389万円 |
| 築20-30年 | 43 | 396万円 |
辰巳駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。辰巳駅周辺の成約206件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する辰巳駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビ-コンタワ-レジデンス | 83 | 292万円 | 6,880万円 | 2009-01 | 440 |
| Wコンフォ-トタワ-ズ | 61 | 305万円 | 8,000万円 | 2004-10 | 1,149 |
| アップルタワ-東京キャナルコ-ト | 60 | 309万円 | 7,290万円 | 2007-02 | 440 |
| キャナルファ-ストタワ- | 57 | 299万円 | 7,280万円 | 2008-01 | 415 |
| Wコンフォ-トタワ-ズウエスト | 41 | 314万円 | 8,500万円 | 2005-02 | 476 |
| プラウドタワ-東雲キャナルコ-ト | 37 | 395万円 | 9,400万円 | 2012-12 | 600 |
| ブリリア辰巳キャナルテラス | 33 | 269万円 | 5,780万円 | 2011-10 | 232 |
| グランソシア辰巳の森海浜公園 | 31 | 268万円 | 5,400万円 | 2015-02 | 185 |
| クレヴィア辰巳 | 22 | 266万円 | 5,890万円 | 2013-11 | 124 |
| バンベ-ルルフォン辰巳 | 20 | 297万円 | 5,675万円 | 2012-12 | 131 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
辰巳駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
辰巳駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 豊洲 | 531万円 | 69日 | S |
| 辰巳（このページ） | 384万円 | 75日 | A |
| 新木場 | — | — | A |
辰巳駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 56,374件（2006-03-06〜2022-05-07）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 6,401件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は75日です。売り出し中は46件で坪単価502万円・価格の中央値12900万円、成約は坪単価384万円・価格の中央値8830万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、売り出しのほうが高いのは通常のことです。価格を検討する際は成約の数値を基準に確認してください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。辰巳駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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