RENT MARKET REPORT
辰巳駅の家賃相場
江東区／成約データ 534件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
辰巳駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 18 | 15.7万円 | 47.9㎡ | 3,180円 | 24日 | 38.9% |
| 1K | 53 | 13.3万円 | 25.8㎡ | 4,470円 | 28日 | 41.5% |
| 1LDK | 148 | 19.0万円 | 57.0㎡ | 3,250円 | 18.5日 | 27.7% |
| 2LDK | 141 | 23.5万円 | 70.7㎡ | 3,430円 | 23日 | 39.0% |
| 3LDK | 77 | 27.5万円 | 80.1㎡ | 3,440円 | 49日 | 46.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | — | 14.3万円25.8㎡・17件 | 12.0万円25.8㎡・30件 | — | — |
| 2LDK | — | — | 24.3万円63.0㎡・30件 | 23.5万円72.7㎡・103件 | — |
| 3LDK | — | — | 27.9万円77.0㎡・39件 | 27.0万円89.3㎡・37件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
辰巳駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約37%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から27日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築5〜10年 | 17 | 14.3万円 | 5,540円 |
| 築10〜20年 | 110 | 23.9万円 | 3,860円 |
| 築20〜30年 | 397 | 20.9万円 | 3,250円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 462 | 20.9万円 | 3,320円 |
| 分譲賃貸 | 72 | 24.9万円 | 3,740円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
辰巳駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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