STATION MARKET REPORT
ときわ台駅の中古マンション相場
東武東上線／板橋区常盤台１-４３-１
ときわ台駅の中心価格帯
新築マンションはときわ台駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては板橋区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積60.8㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 288万円 | 2,480万円 | 53.9㎡ | 築31年 | 9 |
| 直近3年の成約 | 259万円 | 4,150万円 | 60.8㎡ | 築21年 | 150 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
ときわ台駅の相場の特徴
ときわ台駅（東武東上線）の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は256万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は81日です。坪単価は3年前と比べて23.7%上がっています。直近3年の成約件数は100件以上で、成約住戸の専有面積の中央値は61.0㎡、築年数の中央値は21年、駅からの徒歩は中央値9分です。
- 成約坪単価の中央値は256万円です。隣接駅は中板橋が217万円、上板橋が173万円で、ときわ台はこの2駅より高い水準です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 築年帯別の成約坪単価は、築10-20年が316万円（48件）、築20-30年が245万円、築40年以上が161万円です。築年数の中央値は21年で、築年が古い帯ほど坪単価は低くなっています。
- 年次の成約坪単価は2019年の181万円から2024年の282万円まで上がり、2025年は261万円、2026年は228万円です。乗降客数は2013年の46,710人に対し2023年は41,939人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
ときわ台駅は東側の住宅地がもっとも高く、北側との差は170.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 14 | 282万円 | 2,050万円 |
| 1LDK | 12 | 291万円 | 3,495万円 |
| 2DK | 5 | 172万円 | 2,230万円 |
| 2LDK | 32 | 261万円 | 4,315万円 |
| 2SLDK | 6 | 210万円 | 3,875万円 |
| 3DK | 6 | 136万円 | 2,140万円 |
| 3LDK | 52 | 281万円 | 6,485万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 5 | 336万円 |
| 築5-10年 | 12 | 314万円 |
| 築10-20年 | 49 | 318万円 |
| 築20-30年 | 36 | 247万円 |
| 築30-40年 | 21 | 175万円 |
| 築40年以上 | 27 | 155万円 |
ときわ台駅周辺のマンション売却は
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ときわ台駅の主要マンション
ときわ台駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤台ガーデンソサエティ 徒歩8分 | 2009 | 419 | 311万円 | 76 | いくらで売れるか |
| ブリリアときわ台ソライエレジデンス 徒歩10分 | 2014 | 329 | 323万円 | 45 | いくらで売れるか |
| ときわ台メリーガーデン 徒歩12分 | 2001 | 270 | 253万円 | 40 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンションときわ台 徒歩10分 | 1988 | 78 | 148万円 | 34 | いくらで売れるか |
| レクセルガーデンときわ台 徒歩14分 | 2005 | 155 | 302万円 | 30 | いくらで売れるか |
| ベリスタ常盤台 徒歩4分 | 2009 | 73 | 322万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 朝日パリオ板橋富士見台 徒歩12分 | 1994 | 105 | 234万円 | 13 | いくらで売れるか |
| メゾン南ときわ台 徒歩6分 | 1970 | 64 | 168万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージときわ台 徒歩5分 | 2004 | 56 | 285万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデンときわ台 徒歩8分 | 2000 | 45 | 290万円 | 13 | いくらで売れるか |
| デュオスカーラ常盤台 徒歩4分 | 2004 | 44 | 313万円 | 13 | — |
| 南常盤台ハイム 徒歩7分 | 1969 | 50 | 133万円 | 12 | — |
| 新ときわ台ローヤルコーポ 徒歩10分 | 1982 | 156 | 209万円 | 11 | いくらで売れるか |
| エクセルときわ台 徒歩13分 | 1995 | 77 | 274万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 常盤台ダイカンプラザシティ 徒歩2分 | 1986 | 77 | 193万円 | 11 | いくらで売れるか |
| グローリア初穂ときわ台 徒歩7分 | 1985 | 66 | 198万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージ常盤台銀座 徒歩2分 | 2009 | 38 | 370万円 | 11 | いくらで売れるか |
| エスポワール常盤台 徒歩10分 | 1988 | 70 | 225万円 | 10 | いくらで売れるか |
| フレアサイトときわ台 徒歩10分 | 2002 | 152 | 320万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 常盤台ビューハイツ 徒歩8分 | 1973 | 85 | 147万円 | 9 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
ときわ台駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
ときわ台駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼はときわ台駅と比べたときの向きです。
ときわ台駅vs上板橋駅 東武東上線／寄居方面のとなり
上板橋駅のほうが坪単価で約34%安い。70㎡に換算すると約1,842万円の差になります。
| くらべる項目 | ときわ台駅 | 上板橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 259万円/坪 | 172万円/坪▼34% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 82日 | 81日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 9件 | 18件▲2.0倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,556円/㎡ | 3,455円/㎡▼3% 安い |
| 1日の乗降客数 | 41,939人 | 48,520人▲16% 多い |
ときわ台駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,900件以上（2006-09-12〜2024-04-20）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は81日で、売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格のため、売り出しのほうが高く出るのは通常のことです。いま売り出し中の10件以上は坪単価の中央値が277万円、成約は256万円という差があり、売り出し中の価格中央値2540万円は専有面積の中央値が35.3㎡と成約の61.0㎡より狭いので、比較は坪単価で行ってください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。ときわ台駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。