STATION MARKET REPORT
上板橋駅の中古マンション相場
東武東上線／板橋区上板橋２-３６-７
上板橋駅の中心価格帯
新築マンションは上板橋駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては板橋区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積56.7㎡・築36年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 185万円 | 2,880万円 | 55.2㎡ | 築52年 | 18 |
| 直近3年の成約 | 172万円 | 2,875万円 | 56.7㎡ | 築36年 | 146 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
上板橋駅の相場の特徴
上板橋駅（東武東上線）の中古マンションは、成約坪単価の中央値が173万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が83日です。成約価格の中央値は3,000万円で、専有面積の中央値は57.2㎡、築年数の中央値は36年、駅からの徒歩は中央値9分です。直近3年の成約件数は100件以上、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 年次の成約坪単価は2019年の134万円から2026年は193万円へ推移し、3年前比は14.6%です。直近3年の成約は100件以上で、2025年は62件です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が341万円、築40年以上が125万円です。成約の築年数中央値は36年で、築40年以上の成約が50件以上と最も多く並びます。
- 隣接駅の成約坪単価はときわ台が256万円、東武練馬が233万円で、上板橋の173万円とは水準が異なります。間取り別では3LDKが213万円（44件）です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
上板橋駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は32.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20 | 252万円 | 1,860万円 |
| 2K | 5 | 98万円 | 1,040万円 |
| 2DK | 7 | 158万円 | 1,998万円 |
| 2LDK | 34 | 177万円 | 3,165万円 |
| 2SLDK | 7 | 184万円 | 4,300万円 |
| 3DK | 14 | 121万円 | 2,078万円 |
| 3LDK | 41 | 199万円 | 4,200万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 7 | 345万円 |
| 築10-20年 | 18 | 271万円 |
| 築20-30年 | 25 | 220万円 |
| 築30-40年 | 33 | 156万円 |
| 築40年以上 | 60 | 127万円 |
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上板橋駅の主要マンション
上板橋駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークエステート上板橋 徒歩10分 | 1996 | 298 | 251万円 | 29 | いくらで売れるか |
| パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス 徒歩9分 | 2003 | 185 | 294万円 | 24 | いくらで売れるか |
| 若木住宅3号棟 徒歩15分 | 1970 | 59 | 84万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージ練馬北町 徒歩10分 | 2008 | 65 | 277万円 | 18 | — |
| ハイネス上板橋 徒歩12分 | 1975 | 218 | 120万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション上板橋 徒歩8分 | 1984 | 94 | 215万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 上板橋ハウス 徒歩2分 | 1971 | 149 | 168万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン上板橋 徒歩10分 | 1993 | 45 | 203万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 東武上板橋サンライトマンション 徒歩5分 | 1972 | 461 | 156万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 常盤台パークハイツ 徒歩13分 | 1987 | 80 | 161万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 前野台住宅 徒歩12分 | 1969 | 241 | 98万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン上板橋第2 徒歩6分 | 2000 | 58 | 269万円 | 10 | — |
| カーサ錦 徒歩10分 | 1974 | 49 | 158万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ウィンベルデュエット上板橋第3 徒歩5分 | 1991 | 45 | 195万円 | 10 | — |
| 上板橋ダイカンプラザシティ2 徒歩12分 | 1990 | 45 | 175万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 常盤台ビューハイツ 徒歩15分 | 1973 | 85 | 147万円 | 9 | いくらで売れるか |
| グリーンコーポ上板橋 徒歩6分 | 1979 | 71 | 173万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 朝日プラザ上板橋 徒歩15分 | 1986 | 45 | 137万円 | 9 | — |
| グリーンパーク上板橋 徒歩4分 | 1986 | 49 | 196万円 | 8 | — |
| 日神デュオステージ上板橋 徒歩10分 | 2007 | 43 | 288万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
上板橋駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
上板橋駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は上板橋駅と比べたときの向きです。
上板橋駅vsときわ台駅 東武東上線／池袋方面のとなり
ときわ台駅のほうが坪単価で約51%高い。70㎡に換算すると約1,842万円の差になります。
| くらべる項目 | 上板橋駅 | ときわ台駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 172万円/坪 | 259万円/坪▲51% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 81日 | 82日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 18件 | 9件▼50% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,455円/㎡ | 3,556円/㎡▲3% 高い |
| 1日の乗降客数 | 48,520人 | 41,939人▼14% 少ない |
上板橋駅vs東武練馬駅 東武東上線／寄居方面のとなり
東武練馬駅のほうが坪単価で約36%高い。70㎡に換算すると約1,313万円の差になります。
| くらべる項目 | 上板橋駅 | 東武練馬駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 172万円/坪 | 234万円/坪▲36% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 81日 | 78日▼4% 短い |
| いま売り出し中 | 18件 | 15件▼17% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,455円/㎡ | 3,400円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 48,520人 | 54,406人▲12% 多い |
上板橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,400件以上（2006-07-30〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は83日で、売り出しから成約までに一定の期間を見込む前提で計画を立てると安全です。売り出し中10件以上の坪単価中央値は204万円、成約は173万円で、売り出しは希望価格のため高めに出ます（面積中央値も売り出し52.3㎡、成約57.2㎡と異なるため、比較は坪単価で行います）。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。上板橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。